5.5 locali Casa unifamiliare a Le Vaud

Esistono case che si scelgono per quello che ci fanno sentire.

Nascosta in un ambiente preservato, ai margini di una zona agricola, questa proprietà offre un privilegio che è diventato raro: quello di vivere in armonia con la natura, cullati dal canto degli uccelli e dal mormorio di un piccolo ruscello che serpeggia sotto il terreno.

Fin dai primi momenti, la calma si impone come un'evidenza. Qui, nessun traffico, nessun vicino oppressivo, semplicemente un'atmosfera pacifica dove ogni stagione rivela un nuovo decor.

Eppure, nonostante questa sensazione di essere lontani da tutto, le principali strade e le attrezzature della regione rimangono accessibili in soli quindici minuti.

Una casa accuratamente mantenuta, pronta a scrivere una nuova storia

Costruita negli anni '70, questa casa unifamiliare è sempre stata mantenuta con grande cura. Occupata come casa vacanza per gran parte della sua esistenza, presenta oggi uno stato di conservazione notevole.

Le attrezzature sono funzionali, la casa è abitabile così com'è e non ha mai subito trasformazioni avventate.

Oggi, completamente libera dai suoi occupanti e mobili, la proprietà è immediatamente disponibile.

Un vantaggio significativo per coloro che desiderano concretizzare il loro progetto senza dover aspettare diversi mesi prima di trasferirsi.

Naturalmente, i futuri proprietari vorranno probabilmente darle una nuova giovinezza. Una ristrutturazione energetica e estetica permetterà di soddisfare gli standard di comfort attuali, mentre si rivela appieno il potenziale di questa proprietà.

E che potenziale...

I volumi esistenti offrono già molte possibilità di riorganizzazione.

Il livello principale potrebbe facilmente ospitare un magnifico spazio di vita aperto sulla terrazza e sulla natura circostante, mentre il livello inferiore permetterebbe di immaginare due camere da letto confortevoli accompagnate da un bagno.

La configurazione attuale presenta anche un vantaggio particolarmente interessante: la casa dispone già di una cucina e un bagno a ciascuno dei suoi due livelli.

È organizzata in modo da poter accogliere due spazi di vita quasi indipendenti.

Questo assetto offre molteplici prospettive, sia che si tratti di una casa intergenerazionale, di una convivenza tra due famiglie, di uno spazio dedicato a un congiunto o, previa autorizzazione, della creazione di due appartamenti di circa 50 m² ciascuno per un progetto di rendita.

Questa modularità, relativamente rara per una casa di questa dimensione, consente ai futuri proprietari di considerare diverse modalità di abitare gli spazi e costituisce un reale valore aggiunto in termini di evoluzione dei bisogni nel corso del tempo.

Ristrutturare al proprio ritmo, mentre si vive sul posto!

E se questa configurazione permettesse anche di realizzare i lavori senza dover lasciare la casa?

Grazie alla presenza di una cucina e un bagno a ciascun piano, è del tutto possibile occupare un livello mentre l'altro viene ristrutturato, e poi invertire gli spazi di vita man mano che il cantiere procede.

Questa organizzazione offre una flessibilità particolarmente apprezzabile per gli acquirenti che desiderano ristrutturare progressivamente, adattando le diverse fasi al proprio budget e alle proprie disponibilità.

Consente anche di considerare una trasformazione della proprietà senza dover necessariamente finanziare un alloggio provvisorio durante l'intero periodo di ristrutturazione, fermo restando la natura e l'entità dei lavori intrapresi.

Una casa in cui si può già iniziare a vivere, mentre si costruisce gradualmente quella dei propri sogni.

Ampiamento possibile!

La configurazione del terreno lascia anche intravedere un interessante potenziale di ampliamento, previa autorizzazione e rispetto delle norme applicabili.

I parametri costruttivi identificati sono i seguenti:

• Coeficiente di occupazione del suolo (COS): 0,14
• Altezza massima alla gronda: 6 metri
• Altezza massima al colmo: 9 metri
• Superficie costruita massima teorica: circa 170 m²
• Superficie attuale a terra: circa 52 m²

Questi dati lasciano intravedere un potenziale di ampliamento teorico significativo, che naturalmente dovrà essere studiato tenendo conto delle distanze normative e delle autorizzazioni comunali e cantonali.

Ciò consente di immaginare una casa più spaziosa, adatta alle esigenze di una famiglia contemporanea, mentre si preservano le qualità eccezionali del suo ambiente.

Una posizione che fa la differenza

Qui, ogni investimento contribuisce soprattutto a valorizzare una posizione privilegiata.

Le finiture vengono sostituite, gli impianti tecnici vengono ammodernati, gli spazi vengono reinventati... ma un ambiente così preservato non si può ricreare.

Questa proprietà si rivolge a persone che sanno guardare oltre gli anni, a coloro che sanno riconoscere i fondamentali di un immobile di qualità: un terreno magnifico, una posizione rara, una costruzione accuratamente mantenuta e un potenziale notevole.

Che si desideri stabilirsi rapidamente, ristrutturare progressivamente, creare una casa familiare più spaziosa o immaginare un progetto intergenerazionale, questa proprietà offre una libertà di allestimento particolarmente seducente.

Un'opportunità reale di creare una casa a propria immagine, in un contesto in cui è semplicemente piacevole vivere.

I punti salienti

• Casa unifamiliare, libera da ogni occupante e mobile.
• Disponibilità immediata, che consente una vendita diretta e un trasferimento rapido.
• Terreno grande con ambiente naturale eccezionale.
• Posizione privilegiata ai margini di una zona agricola.
• Ruscello piccolo sotto, che porta charme e serenità.
• Calmassoluta e intimità preservata.
• Casa accuratamente mantenuta.
• Due cucine e due bagni, distribuiti su due livelli.
• Possibilità di occupare un livello mentre si ristruttura l'altro, a seconda della natura dei lavori.
• Molte possibilità di riorganizzazione interna.
• Configurazione adatta a un progetto intergenerazionale o a due spazi di vita distinti.
• Potenziale di ampliamento significativo.
• Solo un quarto d'ora dalle principali strade e attrezzature della regione.

Perché le case più belle non sono sempre quelle già perfette...

...ma piuttosto quelle che offrono la possibilità di creare un luogo di vita unico in un ambiente che non si trova più.