Posizione
Situata ai piedi del Giura, nel cuore della regione molto apprezzata di La Côte vaudoise, il comune di Longirod offre una rara qualità della vita, che combina natura, tranquillità e vicinanza ai grandi centri economici della regione lémanica.
Circondato da foreste, prati e paesaggi jurassiani preservati, questo incantevole villaggio agricolo sedurrà coloro che cercano un ambiente pacifico restando comunque connessi alla vita attiva. Ginevra e Losanna sono facilmente raggiungibili, mentre gli accessi autostradali di Gland e Aubonne si raggiungono in circa 20 minuti.
Il comune offre inoltre le comodità essenziali per la vita quotidiana: negozio di villaggio, ristorante e rete di autobus, in un'atmosfera conviviale e autentica.
La proprietà si trova nel cuore del villaggio, in una piccola, tranquilla e sicura area residenziale, offrendo un ambiente ideale per una vita familiare serena a proximità immediata delle comodità locali.
La casa
Costruita nel 2020, questa villa a schiera moderna seduce per i suoi volumi generosi, la sua luminosità e le sue attrezzature contemporanee. Progettata per offrire un comfort di vita ottimale, dispone di spazi di vita aperti e funzionali, nonché di un'ottima prestazione energetica.
Le ampie aperture portano molta luce nei locali di vita, mentre la terrazza e il giardino privato permettono di godere appieno dei bei giorni in un contesto verde.
Caratteristiche principali
- Tipo: Villa a schiera
- Anno di costruzione: 2020
- Volume ECA: 641 m
- Numero di locali: 4,5 locali
- Camere da letto: 3 camere da letto (con possibilità di creare facilmente una 4ª camera)
- Superficie abitabile: circa 153 m² + seminterrato
Comfort e attrezzature
- Riscaldamento a distanza con distribuzione a pavimento
- Pannelli solari fotovoltaici
- Vetri tripli
- Tende elettriche
- Zanzariere
- Addolcitore d'acqua
- Terrazza di circa 26 m² attrezzata con una tenda
- Annaffiatura automatica
- Installazione per tosaerba automatico
Distribuzione
Piano terra
- Entrata con armadietti
- Cucina aperta moderna e completamente attrezzata
- Soggiorno / sala da pranzo luminoso con accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Bagno con doccia e WC
Uno spazio di vita conviviale e luminoso, ideale per i momenti di condivisione con la famiglia o gli amici.
Primo piano
- Tre camere da letto di bella dimensione
- Possibilità di dividere una delle grandi camere da letto per creare facilmente una 4ª camera
- Bagno familiare con vasca, lavabo e WC
Un primo piano confortevole, perfettamente adatto alla vita familiare.
Sottotetto
- Sottotetto, che offre uno spazio di archiviazione supplementare.
Seminterrato (seminterrato)
- Ufficio isolato e riscaldato
- Camera / dispensa
- Lavanderia / locale tecnico
Un livello particolarmente pratico che consente di allestire uno spazio di lavoro o una stanza polivalente.
Esterni
La casa beneficia di uno spazio esterno piacevole, ideale per godere dei bei giorni.
- Giardino completamente recintato di circa 160 m²
- Terrazza di circa 26 m²
- Box chiuso per un veicolo con mezzanino completo per archiviazione
- Un posto auto esterno
Prestazione energetica
Sulla base del CECB delle ville vicine (stessa promozione) :
- Efficienza dell'involucro: C
- Efficienza energetica globale: B
- Emissioni dirette di CO2: A
Questi elementi testimoniano una casa recente con buona efficienza energetica e costi controllati.
Riassunto
Questa villa contemporanea combina comfort moderno, efficienza energetica e qualità della vita in un ambiente rurale particolarmente ricercato.
La sua posizione in un'area residenziale conviviale, i suoi volumi generosi e le sue attrezzature moderne la rendono un bene ideale per una famiglia che cerca la calma della campagna restando comunque vicina all'arco lémanico.
