Casa a Martigny-Croix

Situato in un piacevole ambiente rurale a Martigny-Combe, questo immobile offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca un immobile che generi entrate locative immediate e offra un reale potenziale di valorizzazione.

Al prezzo di CHF 630'000.-, l'edificio è attualmente composto da tre unità, tra cui due appartamenti completamente affittati e un magazzino di 52 m² che offre interessanti possibilità di ristrutturazione.

Composizione dell'immobile

L'edificio è attualmente composto da:

• Un appartamento di 2,5 locali di circa 43 m², affittato a CHF 1'045.-/mese
• Un duplex di 3,5 locali di circa 89 m², affittato a CHF 1'600.-/mese, con un posto auto esterno incluso
• Un magazzino di circa 52 m², attualmente non ristrutturato

I due appartamenti generano così entrate locative di CHF 2'645.- al mese, ovvero CHF 31'740.- all'anno, corrispondenti a un rendimento lordo di circa 5,04% sul prezzo di vendita.

Importante potenziale di valorizzazione

Uno dei principali vantaggi di questo immobile è il suo magazzino di 52 m².

Questo spazio rappresenta un potenziale aggiuntivo interessante e potrebbe, soggetto alle necessarie autorizzazioni, essere ristrutturato per ampliare uno degli appartamenti esistenti o utilizzato per un altro progetto di ristrutturazione.

Questo spazio ancora inutilizzato consente così di aumentare la superficie abitabile, il valore dell'immobile e potenzialmente le entrate locative.

Posizione

Martigny-Combe offre un ambiente residenziale e rurale mentre rimane in prossimità di Martigny e delle sue numerose attrezzature.

Negozi, scuole, trasporti e infrastrutture sono rapidamente accessibili, mentre l'ambiente offre la calma e il carattere di una comunità situata alle porte di Martigny.

Caratteristiche principali

• Immobilizzo composto da 3 unità
• 2 appartamenti sono attualmente affittati
• 2,5 locali con circa 43 m²
• Duplex di 3,5 locali con circa 89 m²
• Magazzino di circa 52 m²
• Entrate locative attuali: CHF 31'740.-/anno
• Rendita lorda: circa 5,04%
• Posto auto esterno incluso con il duplex
• Forte potenziale di ristrutturazione e valorizzazione
• Posizione piacevole vicino a Martigny
• Prezzo di vendita: CHF 630'000.-

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che vuole combinare entrate locative immediate e potenziale di sviluppo a medio o lungo termine.

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