5.5 locali Villa a Mendrisio

Villa con ampio giardino a Mendrisio nel quartiere Villa Foresta, inserita in un’esclusiva zona residenziale circondata dal verde e comoda a tutti i principali servizi.

La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre a un piano interrato completamente riscaldato, e si distingue per i suoi ambienti accoglienti, caratterizzati da uno stile provenzale. La villa gode inoltre di una notevole privacy e di una piacevole vista sulle colline circostanti.

L’ingresso avviene attraverso un ampio atrio centrale a doppia altezza, che distribuisce in modo armonioso gli ambienti tra la zona giorno e le due aree dedicate alla zona notte.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da una spaziosa cucina separata con dispensa e affaccio su un piccolo terrazzo, un’area pranzo e un ampio soggiorno con camino.

Da qui si accede direttamente al portico, alla grande area terrazzata dove è installata una jacuzzi e al giardino privato completamente recintato.

Completano questo livello uno studio, utilizzabile anche come camera da letto, e un bagno completo.

Dall’atrio centrale si raggiunge una prima zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e da un bagno completo con doccia e vasca freestanding in rame.

Il primo piano è interamente dedicato alla suite padronale, con camera da letto con soffitti mansardati, cabina armadio e bagno privato. Originariamente quest’ultima parte della casa era suddivisa in due camere separate; qualora necessario, è possibile ripristinare la configurazione originaria e ricavare nuovamente due ambienti distinti.

Al piano interrato, completamente riscaldato, si trovano un ampio locale hobby, una comoda lavanderia, una cantina, il rifugio e il locale tank. Da qui si accede direttamente al garage doppio per due auto e spazio per moto e bici. Nel piazzale esterno è possibile posteggiare almeno due ulteriori auto.

Costruita nel 1975, la villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa tra il 2022 e il 2026, che ha interessato gli ambienti e le finiture, mantenendo il carattere originario della proprietà e aggiornandolo secondo standard contemporanei.

Gli interni sono valorizzati da soffitti con travi in legno, pavimenti in grès porcellanato effetto legno, rivestimenti dei bagni in grès effetto marmo Calacatta e infissi in alluminio con triplo vetro. La proprietà è inoltre dotata di aria condizionata, impianto d’allarme, sistema di irrigazione automatica e recente caldaia a gasolio.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di una riserva di indici edificatori. Tra gli interventi ipotizzabili rientrano, ad esempio, la realizzazione di una tettoia in prossimità del garage e la creazione di due ulteriori camere al primo piano.

La proprietà si trova in uno dei quartieri più apprezzati di Mendrisio, caratterizzata da un contesto curato e da una posizione leggermente rialzata rispetto al centro storico. La zona consente di raggiungere con facilità scuole, negozi, supermercati, strutture sportive e le principali infrastrutture, molte delle quali accessibili anche a piedi. La vicinanza ai collegamenti stradali e autostradali rende inoltre gli spostamenti particolarmente pratici.

MISURE Superficie lorda: 380 mq

Superficie netta globale: 327.00 mq

Portico: 41 mq

Terrazze: 69 mq

Giardino: 690 mq

Fondo: 1013 mq

Superficie commerciale: 504 mq

Rif: V-LD-MEN-AN-16

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