Casa a Mendrisio

Die Liegenschaft an der Via Paolo Torriani 18 in Mendrisio umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt rund 731 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagenplätze und drei Aussenparkplätze. Die jährliche Soll-Netto-Miete beträgt CHF 149 880 bei einem Vermietungsstand von 100 %.

Das 1980 erstellte Gebäude verfügt über einen attraktiven Wohnungsmix aus 1.5-, 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten; zwischen 2022 und 2025 wurden unter anderem drei Küchen ersetzt sowie die Aussenfassade und das Treppenhaus neu gestrichen. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Mendrisio sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft wird einzeln verkauft, ist jedoch Teil des Portfolio Swiss Living mit weiteren Wohnliegenschaften in den Kantonen Aargau, Bern, Jura, Luzern, St. Gallen und Tessin. Interessenten erhalten auf Anfrage ebenfalls die Verkaufsunterlagen zu den weiteren Liegenschaften des Portfolios.

Highlights

• Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
• Vermietbare Wohnfläche von ca. 731 m²
• Soll-Netto-Mietertrag von CHF 149 880 p.a.
• Vermietungsstand von 100 %
• Attraktiver Wohnungsmix aus 1.5-, 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen
• 3 Garagenplätze und 3 Aussenparkplätze
• Einzelerwerb oder Kombination mit weiteren Liegenschaften des Portfolios möglich

L'immobile in Via Paolo Torriani 18 a Mendrisio comprende una casa plurifamiliare con dodici appartamenti e una superficie abitativa locabile complessiva di circa 731 m². L'offerta è completata da tre posti in garage e tre posteggi esterni. I ricavi netti teorici da pigioni ammontano a CHF 149 880 all'anno, con un tasso di occupazione del 100%.

L'edificio, costruito nel 1980, presenta un interessante mix di appartamenti da 1.5, 2.5 e 3.5 locali. L'immobile è stato oggetto di manutenzione costante; tra il 2022 e il 2025 sono state sostituite tre cucine ed è stata rinnovata la tinteggiatura della facciata esterna e del vano scala. Il centro storico, i negozi, le scuole e la stazione ferroviaria di Mendrisio sono comodamente raggiungibili a piedi.

L'immobile viene venduto singolarmente, ma fa parte del Portfolio Swiss Living, che comprende ulteriori immobili residenziali nei Cantoni Argovia, Berna, Giura, Lucerna, San Gallo e Ticino. Su richiesta, gli interessati possono ricevere anche la documentazione di vendita relativa agli altri immobili del portafoglio.

Highlights

• Casa plurifamiliare con 12 appartamenti
• Superficie abitativa locabile di circa 731 m²
• Ricavi netti teorici da pigioni pari a CHF 149 880 p.a.
• Tasso di occupazione del 100%
• Interessante mix di appartamenti da 1.5, 2.5 e 3.5 locali
• 3 posti in garage e 3 posteggi esterni
• Possibilità di acquisto singolo o in combinazione con altri immobili del portafoglio