A Metzerlen-Mariastein, troverete una proprietà eccezionalmente versatile: una casa unifamiliare con molto spazio, un giardino spazioso e un potenziale di sviluppo interessante a lungo termine.
L'edificio residenziale del 1948 si estende su tre livelli, offrendo circa 111 m² di spazio abitativo, compreso il giardino d'inverno riscaldato con stufa svedese. Questa area vitrea è una delle caratteristiche speciali della casa, che prolunga lo spazio abitativo classico e crea un'area luminosa e protetta con accesso diretto alla terrazza, al giardino e al paesaggio.
Al piano terra, troverete il soggiorno/pranzo, la cucina, la camera da letto, il bagno e il corridoio centrale. Il giardino d'inverno riscaldato completa questo livello con un'area abitativa supplementare attraente.
Il piano superiore ha due camere da letto supplementari, un bagno, un corridoio e due ripostigli separati, rendendolo ideale come area privata per dormire, per i bambini, gli ospiti o il lavoro.
Il seminterrato offre anche una disposizione di locali remarcatamente grande, con una lavanderia spaziosa, una cucina separata, un altro bagno, la sala del boiler e un ripostiglio spazioso/cantina naturale.
Insieme con gli spazi di stoccaggio supplementari e il garage spazioso, sono disponibili circa 115 m² di spazio utilizzabile e di spazi annessi, compreso il garage.
La casa corrisponde a uno standard di costruzione più antico in vari settori, offrendo ai nuovi proprietari una grande libertà di progettazione per una modernizzazione e uno sviluppo individuali.
Tuttavia, la combinazione della casa esistente e del terreno di circa 980 m² è particolarmente interessante. Ciò rende la proprietà adatta non solo alle famiglie e agli occupanti, ma anche agli investitori, ai developer di progetti e ai costruttori che desiderano utilizzare il potenziale a lungo termine del terreno.
Caratteristiche
Terreno spazioso di circa 980 m²
Casa unifamiliare
Circa 111 m² di spazio abitativo, compreso il giardino d'inverno riscaldato
Giardino d'inverno riscaldato con stufa svedese
Tre camere da letto
Soggiorno/pranzo spazioso
Cucina con potenziale di modernizzazione
Più bagni
Circa 115 m² di spazio utilizzabile e di spazi annessi, compreso il garage
Garage spazioso di circa 50 m²
Lavanderia nel seminterrato
Cucina separata
Sala del boiler
Ripostiglio/cantina naturale
Due ripostigli supplementari al piano superiore
Giardino spazioso con molta privacy
Terrazza con accesso diretto al paesaggio
Posizione aperta e naturale con vista
Accesso laterale esistente
Circa 967 m² o 98,7% del terreno nella zona residenziale W2
Potenziale di modernizzazione e di sviluppo interessante
Attraente per gli occupanti, gli investitori, i developer di progetti e i costruttori
Studio di concept e di fattibilità per uno sviluppo possibile di più unità disponibile
Possibilità di sviluppo soggette a pianificazione di progetto e approvazione ufficiale
Posizione
Metzerlen-Mariastein è sinonimo di vita naturale, verde e di un'atmosfera residenziale piacevole. La proprietà al 26, Challstrasse beneficia particolarmente del suo legame diretto con il paesaggio circostante. La zona posteriore della proprietà si apre sullo spazio verde, procurando un sentimento pronunciato di larghezza e di privacy. Il giardino d'inverno, la terrazza e il giardino sono orientati verso questo spazio esterno aperto, creando un legame attraente tra la vita e la natura. Il terreno spazioso è accessibile via Challstrasse e dispone anche di un accesso laterale esistente. La combinazione di un ambiente calmo, rurale, di un grande terreno e di prospettive di sviluppo a lungo termine rende questa proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti privati e gli attori immobiliari professionisti.
Altro
Sui circa 980 m² di superficie del terreno, circa 967 m² o 98,7% si trovano nella zona residenziale a due piani W2. In questa zona, le case unifamiliari, le case a schiera, le case bifamiliari e gli edifici a più unità con fino a cinque unità abitative sono generalmente ammessi. Uno studio di concept e di fattibilità per uno sviluppo possibile di quattro case a schiera è già stato creato per il terreno. L'ipotesi di lavoro attuale prevede due piani completi e un piano di sopra completamente arredato, supponendo circa 140-150 m² di spazio abitativo utilizzabile per unità o un totale di circa 560-600 m². Ciò apre prospettive interessanti per gli investitori, i developer di progetti o i costruttori, oltre all'utilizzo e alla modernizzazione della casa unifamiliare esistente.
I documenti di progetto e di fattibilità disponibili possono essere messi a disposizione degli interessati qualificati su richiesta.
Nota importante:
Le possibilità di sviluppo presentate non costituiscono un permesso di costruire né un'assicurazione giuridica vincolante. L'utilizzo definitivo, il numero di unità abitative, la disposizione degli edifici, il parcheggio e le superfici calcolabili sono da esaminare nel quadro di un progetto preliminare specifico da parte dell'acquirente o dei suoi architetti e delle autorità competenti. Inoltre, esistono linee di costruzione di strade e diritti di costruzione registrati sul terreno che devono essere presi in considerazione durante una fase di pianificazione di progetto.
