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Nel cuore di Mont-sur-Rolle: Casa d'eccezione
Bienvenue chez vous...
Vue de la chambre
Maison d exception
Grande pièce à vivre (ameublement IA)

CHF3'700'000

12 locali · 460 m²

12 locali Casa unifamiliare a Mont sur Rolle

Auf Anfrage 1, 1185 Mont sur Rolle

Descrizione

Tradotto automaticamente

Nel cuore di Mont-sur-Rolle: Casa d'eccezione

Benvenuti a Mont-sur-Rolle, dove il lusso incontra l'eleganza!

Entrate in un mondo di sofisticazione e comfort con questa residenza eccezionale, situata in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato. Costruita nel 2008, con 460m² di superficie abitabile, questa masterpiece architettonica offre interni espansivi su tre livelli, offrendo l'incarnazione di una vita raffinata.

Al ingresso, siete accolti da un'atmosfera di grazia e grandezza. Il piano terra vi accoglie con spazi di vita dalle proporzioni generose, tra cui un salotto e una sala da pranzo ornati di un camino confortevole, perfetti per riunirsi con gli amici e la famiglia. La cucina indipendente adiacente, con accesso a una terrazza charmante, è un rifugio culinario per i cuochi esigenti. Questa zona è completata da uno studio privato, una biblioteca, un bagno per gli ospiti e tre garage, offrendo un ampio spazio di parcheggio per i residenti e gli ospiti.

Quindi, salite al primo piano, dove la tranquillità vi aspetta sotto forma di quattro lussuose camere da letto. Immergetevi nel lusso della suite principale, che dispone di un lussuoso bagno annesso con doccia, vasca da bagno e WC, nonché accesso al balcone, che vi offre l'opportunità di ammirare la magnifica vista sul lago. Due bagni sono stati progettati su questo piano per abbellire queste belle stanze.

Il livello inferiore della casa è un santuario di relax e svago, dotato di una piscina interna riscaldata alimentata da pannelli solari, di un hammam/idromassaggio, di una lavanderia pratica e di una cantina per gli appassionati di vino. Il salone dedicato alla cura della persona e al benessere, con accesso indipendente all'esterno, consente di prendersi cura di sé.

Un appartamento indipendente con ingresso privato, due camere e cantina offre flessibilità e comfort per una vita multigenerazionale o per accogliere gli ospiti con stile. L'appartamento è stato progettato in continuità con la casa e offre belle prestazioni, tra cui una cucina attrezzata con piano di lavoro in granito e la luminosità onnipresente che conferisce all'appartamento un certo fascino.

Un locale tecnico assicura il buon funzionamento di tutti gli aspetti di questa proprietà straordinaria.

All'esterno, l'attrattiva continua con un giardino dalle proporzioni generose, un cortile e numerosi posti auto. Tre terrazze invitano al relax e ai pasti all'aperto, offrendo una vista imprenable sul paesaggio circostante.

Scoprite il culmine della vita di lusso con questa magnifica residenza a Mont-sur-Rolle. Pianificate la vostra visita oggi e realizzate il vostro sogno di possedere una proprietà eccezionale. Christelle Jaquier +41 76 562 98 17

Tour 3D

my.matterport.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
460 m²
Superficie del terreno
2'603 m²
Locali
12
Anno di costruzione
2008
Pubblicato il
02.09.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio
Animali domestici ammessi
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'700'000
Prezzo al m²
CHF 8'043
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Posizione

Auf Anfrage 1 1185 Mont sur Rolle

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 14 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

62 %

Più basso di quello del 85% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'922 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete72 dBGiorno
72dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

64 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 98 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Christelle Jaquier

Virtuelle Besichtigung möglich.

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