8 locali Casa a Moudon

Costruita intorno al 1680 e iscritta nel censimento architettonico dal 1801, questa residenza patrizia attraversa i secoli con una rara serenità. La sua silhouette emblematica, segnata dalla sua torretta con tetto a forma di pepe, dalle sue persiane francesi e dalla sua involucro di pietra conservato con cura, appartiene al patrimonio costruito della città alta di Moudon, una delle città più antiche del cantone di Vaud.

Completata nel 2025, la sua completa ristrutturazione è stata eseguita in collaborazione con il direttore dei monumenti storici del cantone di Vaud. Il risultato è un dialogo maestro tra l'autenticità dell'edificio originale e le esigenze contemporanee. Materiali nobili, pavimenti in parquet antichi restaurati, volumi generosi e finiture di alta qualità si combinano con un'estensione architettonica firmata da una vetrata di circa sei metri di altezza, che apre la casa su una panoramica spettacolare che abbraccia la campagna vaudoise, le creste e la luce del sud-est durante tutta la giornata.

La proprietà offre 320 m² di spazio abitabile, 8 stanze di cui 4 camere da letto e 3 bagni, organizzate intorno a spazi di ricevimento notevoli. Il grande salotto, la sala da pranzo aperta, la cucina attrezzata e i salotti si sviluppano in una fila, prolungata da due terrazze sul giardino. Al piano superiore, la camera da letto principale con balcone è completata da tre altre camere da letto, uno studio in galleria e un'area benessere. Un layout aggiuntivo consente, se desiderato, la creazione di una camera da letto aggiuntiva con bagno al piano superiore.

Nel seminterrato, le cantine voltate originali (3,57 m sotto la volta) e la loro cucina estiva offrono un ambiente eccezionale per la tavola, la cantina del vino e i piaceri della casa.

All'esterno, 3.092 m² di terreno boschivo si estendono su un giardino ornamentale chiuso, un frutteto, un orto e un pollaio, un vero e proprio gioiello della natura nella città storica. Un garage interno e posti auto esterni completano questa unità.

Moudon offre tutti i negozi, le scuole e i servizi a piedi. Losanna è raggiungibile in meno di trenta minuti, Berna in quarantacinque minuti.

Opzione di acquisizione estesa

La proprietà comprende, nei sottotetti completamente sviluppati, un appartamento indipendente di 2,5 locali (65 m²) con terrazza privata di 40 m² e ingresso separato. Questo appartamento può essere acquisito simultaneamente nel contesto di una vendita in blocco al prezzo di CHF 2'39'000, consentendo un uso intergenerazionale, un reddito locativo complementare o un'attività di ospitalità di alta qualità. La proprietà è attualmente affittata a CHF 1460/mese

Prospettiva di valorizzazione patrimoniale

Per gli acquirenti sensibili alla dimensione di investimento, uno studio architettonico complementare prevede la separazione della proprietà in cinque abitazioni indipendenti, per un totale di 405 m² di spazio abitabile e 1.358 m² di spazi esterni divisi in giardini privati e terrazze. Piani di divisione, proiezioni locative e stime di valorizzazione per unità sono inclusi in un dossier dedicato, trasmesso su richiesta agli acquirenti qualificati.

SCHEDA TEcnica

Superficie abitabile principale: 320 m² Stanze: 8.0 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Superficie del terreno: 3.092 m² Appartamento complementare (opzione): 65 m², 2,5 locali, terrazza 40 m²

Costruzione: 1680 Iscritta dal: 1801 Ultima ristrutturazione: 2025, sotto la direzione dei monumenti storici del cantone di Vaud

Stile: Casa padronale con fascino, estensione contemporanea Esposizione: Sud-est, insolazione ottimale Vista: Campagna, montagne, ambiente verde e atmosfera calma Pavimenti: pavimenti in parquet antichi restaurati Cucina attrezzata Cantina e cucina estiva Parcheggio: garage interno e posti auto esterni Aree esterne: terrazze, giardino, frutteto, orto, pollaio