Testo in tedesco, video, piani, dettagli: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23
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In vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, ad un'altitudine di 1130m, una bella casa ben curata con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.
Piano terra:
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1963: appartamento di 2,5 locali con cucina (con una stufa a legna TIBA aggiuntiva / lavastoviglie da sostituire) e zona pranzo / cantina / soggiorno con uscita su una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata
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1967: studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino
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Inoltre: grande camera da letto (in precedenza ufficio) con armadi a muro
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Veranda con tenda elettrica che protegge dal sole
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Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia
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Toilette separata
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Cantina con pavimento naturale
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Locale riscaldamento con serbatoi in PVC da 4000l
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Legnaia
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Stanza con accesso esterno per gatti
Primo piano:
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Corridoio
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Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero
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Camera da letto sotto il tetto
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Bagno con doccia, toilette, lavandino
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Soggiorno con camino aperto
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Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco
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Grande ripostiglio sotto il tetto
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Accesso al tetto (non si può stare in piedi)
Annesso:
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Garage doppio
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Ripostiglio
Giardino recintato con terrazza, grill, stagno.
Parcelle 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola
Parcelle 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola
Principali ristrutturazioni:
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Progetto del giardino 2011, circa 21'000.-, poi vari lavori 2013-2017, in particolare stagno/terrazza con grill
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Muro di sostegno dietro il garage 2012
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Tetto e annesso del garage con rivestimento in lamiera 2013, circa 26'000.-
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Finestre al piano terra in legno/alluminio con tripla vetrazione, finestre al primo piano in legno con tripla vetrazione 2012, circa Fr. 55'000.-
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Persiane in alluminio
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Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, controsoffitto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66'000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24'000.-
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Muro di sostegno della fossa biologica 2017
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Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023
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Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19'000.-
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Tenda elettrica in veranda 2019, circa 1'200.-
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Nuovo quadro elettrico 2021
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Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18'000.-
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Nuova pavimentazione 2023, circa 13'000.-
Dettagli tecnici:
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Costruzione 1963
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Ampliamenti 1967 e 1982
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Una parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici ci passano)
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Riscaldamento a olio dal 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2'700l di olio all'anno per l'intera casa
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Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano
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Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano
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Nessun boiler, l'acqua calda si produce in continuazione
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Elettricità: nuovo quadro elettrico dal 2021
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Acqua potabile dalla rete
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Acque reflue che scorrono nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1 volta all'anno, controllo 2023
Osservazioni:
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La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve
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L'autobus scolastico prende i bambini
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Il postino consegna la posta
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A 10-15 minuti d'auto da Moutier
Valore ufficiale: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)
Valore locativo: Fr. 15'560.- (2020)
Valore assicurazione incendio: Fr. 1'000'000.- (937m3) e garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020
Prezzo di vendita: Fr. 750'000.-, libero da spese di successione.
Secondo i desideri dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie da giardino, grill, materiali vari.
