7 locali Casa a Moutier

Testo in tedesco, video, piani, dettagli: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23

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In vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, ad un'altitudine di 1130m, una bella casa ben tenuta con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.

Piano terra:

• 1963: appartamento di 2,5 locali con cucina (con stufa a legna TIBA / lavastoviglie da sostituire) e zona pranzo / cantina / soggiorno con uscita su una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata

• 1967: studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino

• Inoltre: grande camera da letto (ex ufficio) con armadi a muro

• Veranda con tenda elettrica per protezione dal sole

• Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia

• Toilette separata

• Cantina con pavimento in legno

• Locale riscaldamento con serbatoi in PVC da 4000l

• Legnaia

• Stanza con accesso esterno per gatti

Primo piano:

• Corridoio

• Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero

• Camera da letto sotto il tetto

• Bagno con doccia, toilette, lavandino

• Soggiorno con camino aperto

• Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco

• Grande ripostiglio sotto il tetto

• Accesso al tetto (non si può stare in piedi)

Edificio annesso:

• Garage doppio

• Ripostiglio

Giardino recintato con terrazza, camino per barbecue, stagno.

Parcella 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola

Parcella 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola

Principali ristrutturazioni:

• Progetto del giardino 2011, circa 21.000.-, poi vari lavori 2013-2017, tra cui stagno/terrazza con barbecue

• Muro di sostegno dietro il garage 2012

• Tetto e annesso del garage con rivestimento in lamiera 2013, circa 26.000.-

• Finestre al piano terra in legno/alluminio con tripla vetrazione, finestre al primo piano in legno con tripla vetrazione 2012, circa Fr. 55.000.-

• Persiane in alluminio

• Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, controsoffitto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66.000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24.000.-

• Muro di sostegno della fossa biologica 2017

• Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023

• Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19.000.-

• Tenda elettrica nella veranda 2019, circa 1.200.-

• Nuovo quadro elettrico 2021

• Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18.000.-

• Nuova sistemazione dei vialetti 2023, circa 13.000.-

Dettagli tecnici:

• Costruzione 1963

• Ampliamenti 1967 e 1982

• Parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici passano di lì)

• Riscaldamento a olio dal 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2.700l di olio per riscaldamento all'anno per l'intera casa

• Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano

• Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano

• Nessun boiler, l'acqua calda viene prodotta in continuazione

• Elettricità: nuovo quadro elettrico nel 2021

• Acqua potabile dalla rete

• Acque reflue scorrono nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1x/anno, controllo 2023

Osservazioni:

• La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve

• L'autobus scolastico prende i bambini

• Il postino consegna la posta

• A 10-15 minuti d'auto da Moutier

Valore ufficiale: Fr. 391.400.- + 17.600.- (2020)

Reddito da affitto: Fr. 15.560.- (2020)

Valore assicurativo antincendio: Fr. 1.000.000.- (937m3) e garage Fr. 70.000.- (146m3) 2020

Prezzo di vendita: Fr. 750.000.-, libero da spese di successione.

Secondo le esigenze dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie da giardino, barbecue, materiali vari.