3'500'000
5.5 locali Villa a Muzzano
CHF3'500'000
Descrizione
Elegante villa indipendente con splendida vista lago a Muzzano
a Muzzano, in una delle zone residenziali più tranquille e apprezzate del luganese, proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente, caratterizzata da ambienti generosi, grande luminosità e una splendida vista aperta sul lago.
La proprietà si distingue per le sue ampie metrature e per la distribuzione degli spazi, offrendo ambienti ariosi e versatili, ideali per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare al comfort e alla comodità.
Uno dei principali punti di forza della villa è senza dubbio la suggestiva vista lago, che regala unatmosfera piacevole e rilassante, valorizzando ulteriormente il fascino della proprietà.
Situata in una zona residenziale a pochi minuti dalla scuola americana Tasis. Soluzione ideale per famiglie poiché comoda allo stesso tempo per raggiungere i principali servizi e collegamenti.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 380 m²
- Superficie del terreno
- 742 m²
- Locali
- 5.5
- Pubblicato il
- 19.10.2026
Dotazioni
Camino
Posteggio
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'500'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'211
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 20.7% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'500'000
CHF 2'900'000
Mediana
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Posizione
Via orbisana 6933 Muzzano
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Caricamento…
Quartiere
Misto edificato e verde
50% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
75 %
Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'540 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete36 dBGiorno
36dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
28 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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