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Casa a due famiglie in una posizione familiare, tranquilla e centrale a Netstal
Ansicht Oben
Ansicht Südost
Garage mit Garten
Wintergarten
Gang / Treppe OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Aussicht Zimmer OG (Wiggis)
Gang/Treppe EG
Bad mit Dusche, Lavabo und WC EG
Küche EG
Esszimmer EG
Zimmer EG
Keller UG
Heizungsraum UG
Estrich DG
Auszug Geoportal

CHF690'000

5.5 locali · 82 m²

5.5 locali Casa bifamiliare a Netstal

Mattstrasse 26, 8754 Netstal

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa a due famiglie in una posizione familiare, tranquilla e centrale a Netstal

Casa a due famiglie in una posizione familiare, tranquilla e centrale a Netstal situazione tranquilla e familiare in un quartiere residenziale popolare, nonché per il giardino spazioso, il giardino d'inverno e il garage adiacente. L'ambiente naturale con vista sulle Alpi glaronesi, combinato con una buona infrastruttura e una disposizione funzionale delle stanze, fa della proprietà un abitazione attraente per le famiglie, le coppie o le persone che cercano la tranquillità.

Il programma di stanze si estende su quattro piani. Nel sottotetto, c'è un solaio. Il piano superiore comprende tre stanze e un corridoio. Al piano terra, ci sono due stanze, una cucina, un bagno con doccia, lavabo e toilette, un corridoio, nonché un giardino d'inverno accogliente che invita a soggiornare. Questo livello è completato dal garage adiacente e dal locale di deposito. Nel seminterrato, ci sono la centrale termica, una cantina, una cantina naturale e il corridoio.

l'annesso del 1988, la sostituzione delle finestre sud nel 2008 e l'installazione di un sistema di riscaldamento a gas centrale nel 2010. La distribuzione del calore avviene attraverso radiatori e parzialmente attraverso riscaldamento a pavimento in cucina. Il riscaldamento a pavimento nel giardino d'inverno è azionato elettricamente.

quartiere residenziale tranquillo nella parte sud di Netstal e è assegnata alla zona residenziale W2. Il quartiere si caratterizza per la sua atmosfera accogliente per i bambini e per l'ambiente piacevole. I negozi, i ristoranti, i caffè, le banche, l'ufficio postale e gli uffici pubblici sono a distanza di cammino. Le scuole materne e la scuola elementare di Netstal sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre la scuola secondaria di Buchholz è a pochi minuti in auto o in bicicletta.

L'ambiente naturale con le Alpi glaronesi e il lago di Klöntal vicino offrono numerose attività di svago e relax. Allo stesso tempo, le buone connessioni ai trasporti pubblici consentono di raggiungere le città di Zurigo e Coira in circa un'ora, il che rende la proprietà particolarmente attraente per i pendolari.

Siete interessati? Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e documenti complementari su richiesta. Convincetevi voi stessi di questa proprietà speciale e prenotate un appuntamento di visita.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
82 m²
Superficie del terreno
307 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1947
Ultima ristrutturazione
2010
Pubblicato il
23.09.2026

Dotazioni

Posteggio
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Residenza secondaria
Adatto per famiglie

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 690'000
Prezzo al m²
CHF 8'415
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Posizione

Mattstrasse 26 8754 Netstal

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 61 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

61 %

AFC · 2026

CHF 11'440 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
SolePocoSud-ovest

Lato sud-ovest: poco sole

NSONO
Sud-ovest
Poco sole
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

32 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 84 % dei 217 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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