11 locali Casa a Neuchâtel

Situato a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers, questo edificio misto costruito nel 1902 e rinnovato nel 2022 riunisce quattro appartamenti e uno spazio commerciale. La zona residenziale sviluppa circa 260 m² di spazio abitabile, distribuito su tre livelli.

Piano terra

• Spazio commerciale di 160 m² secondo contratto di locazione

• Locale caldaia

• Cantine e deposito biciclette

• Accesso indipendente agli appartamenti

1° piano

• Appartamento di 2,5 locali di 71 m² con balcone

• Appartamento di 3,5 locali di 81 m² con balcone

2° piano

• Appartamento di 2,5 locali di 56 m² con balcone e spazio di deposito in mansarda

• Appartamento di 2,5 locali di 52 m² con balcone e spazio di deposito in mansarda.

Potenziale di investimento:

L'edificio presenta uno stato locativo potenziale di CHF 76'800 all'anno, con diversi leve per l'ottimizzazione ancora disponibili.

Due appartamenti sono attualmente disponibili, offrendo all'acquirente la possibilità di ricostituire rapidamente il pieno reddito locativo, mentre gli altri lotti assicurano già una base di entrate.

Questa configurazione offre una reale flessibilità nell'investimento, sia in una logica di conservazione che in una strategia di rivendita per lotti.

I punti di forza:

• 5 lotti PPE già costituiti

• 4 appartamenti + 1 spazio commerciale

• Cantina e spazi di deposito per ogni appartamento

• Circa 260 m² di spazio residenziale

• Reddito locativo: CHF 76'800/anno

• Possibilità di conservare l'insieme o di considerare una strategia di vendita per lotti

Couvet beneficia di un ambiente pratico per gli inquilini, con negozi, scuole, servizi, trasporti pubblici e stazione CFF nelle vicinanze.

Prezzo di vendita dell'insieme: CHF 1'590'000.–

Un dossier completo che include i contratti di locazione, i conti di gestione 2024 e 2025, nonché i piani dell'architetto, è disponibile su richiesta.