Casa a Neuheim

Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zug.

DISTRIBUZIONE

• 2°/3° piano casa unifamiliale 7,5 locali di circa 208 m²
• 1° piano spazio commerciale (potenziale per uso residenziale) di circa 251 m²
• Piano terra spazio commerciale/retail (potenziale per uso residenziale) di circa 245 m²
• Sotto terra deposito/cantina di circa 156 m²
• 4 posti auto sotterranei
• 7 posti auto esterni

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

• Posizione tranquilla con bella vista
• Casa unifamiliale 7,5 locali di alta qualità e di grande dimensione
• Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e sulle montagne
• 860 m² di spazio utilizzabile in modo flessibile
• Volume di edificio di 4152 m
• 11-23 posti auto/showroom
• Prato anche adatto per l'allevamento di animali

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
Scenario di conversione in casa multifamiliale:
Grande casa unifamiliale più 4 appartamenti e affitto

• Rendimento lordo di circa il 3,8%

Scenario grande casa unifamiliale più conversione in 4 appartamenti con vendita in proprietà condominiale

• Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.-

Scenario grande casa unifamiliale più spazio commerciale e/o uffici su 2-3 piani
Vivere e lavorare nella propria casa

Scenario villa con 2 appartamenti

• Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.-

Scenario villa con collezione di auto
fino a 23 auto nella/con la propria casa

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Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zug. La città si caratterizza per la sua posizione tranquilla e naturale, ma offre anche una buona connessione alle città economicamente forti di Zug e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e edifici multifamiliari più piccoli. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, tra cui una scuola primaria, un negozio di alimentari e ristoranti.