Casa unifamiliare a Niederlenz

Punti salienti della tua nuova casa

• Residenza esclusiva di 6½ locali a Niederlenz
• Terreno spazioso di 883 m²
• Circa 186,5 m² di spazio abitativo netto riscaldato, compresi le scale
• Complessivamente, circa 337 m² di spazi interni ed esterni designati
• Ambiente di vita, pranzo e cucina rappresentativo di circa 59,5 m²
• Giardino privato di 729 m²
• Area di soggiorno coperta di circa 31,4 m²
• Balcone spazioso di circa 27,9 m²
• Ambiente genitoriale con cabina armadio separata
• Stanze aggiuntive per ufficio a casa, ospiti, fitness o studio
• Seminterrato completamente arredato con ampi spazi di servizio e deposito
• Box doppio con due posti auto di circa 36,4 m² e porta sezionale elettrica
• Posti auto davanti al box per quattro o più veicoli
• Quartiere residenziale familiare con scuole dal giardino d'infanzia alle scuole superiori
• Buona connessione a Lenzburg e alla rete di trasporto regionale
• Tasso di vacanza eccezionalmente basso dell'0,2 per cento
• Evolutzione del prezzo degli immobili del +29,1 per cento in cinque anni

Vivere con stile

Al Zwingsteinweg 30, un'oasi privata si presenta, la cui qualità risiede principalmente nella sua ampiezza impressionante. 6½ locali, tre livelli chiaramente strutturati, un box doppio e ampi spazi esterni creano un quadro sovrano per una vita esigente.

L'architettura segue una chiarezza convincente. Il piano terra si apre come il centro rappresentativo della casa, il piano superiore è riservato agli spazi di ritiro privati, e il seminterrato completamente arredato offre riserve notevoli per il lavoro, gli ospiti, gli hobby e il deposito. Inserito in un terreno di 883 m², un sentimento di vita è creato che combina la libertà, la pace e la praticità quotidiana.

Amplezza che si percepisce

Il terreno di 883 m² dà alla proprietà una presenza che è già percepibile all'arrivo. Secondo il registro fondiario, 154 m² sono allocati all'edificio e 729 m² al giardino. L'architettura diretta con tetto piano, due piani di vita e seminterrato completamente arredato utilizza questa dimensione con chiarezza e crea spazi interni ed esterni ampi.

Piano terra - la scena rappresentativa della vita quotidiana

L'area aperta progettata per la cucina, i pasti e la vita forma il centro elegante della vita. Circa 59,5 m² creano un paesaggio di vita ampio e una transizione senza soluzione di continuità tra la cucina, i pasti e il relax. La cucina si fonde senza sforzo nella composizione generale e è completata da un ripostiglio disposto in modo discreto.

Un'area di ingresso chiaramente definita, una guardaroba e un bagno con doccia completano questo livello. Direttamente adiacente all'area di vita si trova l'area di soggiorno coperta di circa 31,35 m². Come un salotto protetto all'aperto, estende il mondo della vita all'esterno e offre un quadro elegante per la cena, le conversazioni e le lunghe serate estive.

Piano superiore - un livello di ritiro privato

Il piano superiore è interamente dedicato alla vita privata. La camera genitoriale di circa 16,19 m² e la cabina armadio separata di circa 9,35 m² formano un'area di ritiro personale ampia. Due altre stanze di circa 13,40 m² e 14,43 m² possono essere arredate come camere dei bambini, degli ospiti o di lavoro eleganti; uno studio aggiuntivo di circa 9,43 m² amplia le possibilità.

Il bagno di circa 14,57 m² con doccia, vasca da bagno e water offre molto spazio per un'atmosfera di benessere personale. Il balcone di circa 27,87 m² mette un accento speciale: uno spazio esterno privato di dimensioni eccezionali che amplia in modo percettibile l'intero piano.

Seminterrato - spazio per esigenze speciali

Il seminterrato segue anch'esso l'esigenza di ampiezza della residenza. Una stanza riscaldata con un pozzo di luce e di circa 20,43 m² apre possibilità come ufficio a casa calmo, studio privato, camera degli ospiti, sala di fitness o area di hobby elegante. La distanza spaziale rispetto ai piani di vita crea un livello di pace e indipendenza particolarmente elevato.

Un celliere di circa 18,88 m², un locale tecnico e di lavanderia di circa 13,50 m² e un locale di deposito di circa 14,65 m² offrono spazi funzionali e di deposito discreti. Ciò mantiene il mondo della vita rappresentativo libero da tutto ciò che dovrebbe essere organizzato in modo affidabile sullo sfondo.

Spazi esterni privati su più livelli

L'area di soggiorno coperta e il balcone spazioso mettono in scena la vita all'aperto su due livelli. Dalla colazione mattutina calma alla cena festiva con gli ospiti, atmosfere diverse sono create che rendono la casa sperimentabile ben al di là dei suoi spazi interni.

Arrivo sovrano

Il box doppio di circa 36,40 m² consente un arrivo confortevole e protetto. La porta sezionale di circa cinque metri di larghezza con comando elettrico può essere azionata via telecomando. Oltre a due veicoli, c'è spazio per biciclette, attrezzature sportive o un'area di lavoro esigente, a seconda dell'uso.

Il box doppio è collegato alla casa attraverso un accesso diretto.

Un indirizzo per le persone esigenti

Famiglie: Più camere, un piano di vita rappresentativo e il giardino spazioso creano un legame tra la vita comune e gli spazi di ritiro privati.

Uffici a casa e indipendenti: Due spazi di lavoro separati consentono un lavoro concentrato su un livello professionale.

Personne con esigenze di spazio: Seminterrato, locale di deposito per ufficio, studio o camera, locale tecnico e di lavanderia e box doppio mantengono gli spazi di vita rappresentativi liberamente.

Ospiti: L'area di vita aperta, l'area di soggiorno coperta e il balcone spazioso creano un quadro elegante per le inviti privati e le serate festive.

Punti salienti della tecnica di costruzione

Superficie totale dell'edificio in seminterrato; muri esterni in cemento di 25 cm con isolamento perimetrale di 16 cm.

Piastra di base piastra di base monolitica continua di 25 cm su un isolamento XPS di 14 cm.

Piano terra/piano superiore muratura in mattoni di 15 cm con isolamento esterno di 18 cm; abrasione di silicato, pittura e conservazione di film.

Solette intermedie
solette in cemento massiccio; sopra, isolamento EPS e pavimento anidrite convenzionale.

Tetto piano edificio principale
isolamento PUR di 140 mm, fogli di giunzione in bitume polimero a due strati, fleece di protezione e ghiaia.
Bordura di tetto e pluviali Finitura di bordura di tetto e tubi di pluviali in acciaio inossidabile.

Requisiti di resistenza ai terremoti
Conformemente alla descrizione della costruzione, rispetto delle norme SIA attuali applicabili al momento della creazione.

Riscaldamento pompa di calore aria-acqua Alpha Innotec LWC 80; serbatoio di accumulo combinato da 400 litri, pompa di calore/elettrico.
distribuzione del calore riscaldamento a pavimento nel locale di lavoro/gioco del seminterrato e in tutte le stanze dei piani terra e superiore.

Acque reflue seminterrato pozzo di pompaggio Baufix 100 con condotta di pressione fino al pozzo di controllo.

Evacuazione delle acque
acque di tetto e di infiltrazione via un collettore di acque reflue in un pozzo di infiltrazione.

Finestre
finestre e porte-finestre in legno/metallo con vetro isolante triplo; valore U del vetro 0,7 W/m²K.

Protezione solare
tende a rullo motorizzate nei piani terra e superiore, ad eccezione dei servizi, dell'ingresso e delle scale EG-OG.

Installazione elettrica
tende elettriche

Riserva di utilizzo preziosa con potenziale di sviluppo

La proprietà convince non solo per la sua qualità di vita esistente, ma anche per un potenziale di sviluppo notevole. Per il terreno di 883 m² nella nuova zona residenziale W2A, un fattore di utilizzo indicativo di solo 0,221 è ottenuto. Rispetto al fattore di utilizzo ordinario autorizzato del 0,40, una riserva calcolata di circa 157,77 m² di spazio di pavimento utilizzabile rimane.

Nelle condizioni del bonus di densificazione previsto - in particolare quando si crea un'unità di logement indipendente supplementare e una progettazione ambientale di alta qualità - la riserva calcolata potrebbe aumentare a circa 201,92 m². Ciò apre prospettive interessanti per un'ampliamento spazioso, un'offerta di logement supplementare o uno sviluppo di valore a lungo termine.

Le informazioni sono basate sulla proposta BNO adottata dall'assemblea comunale il 25 giugno 2026. La fattibilità tecnica reale è da esaminare nel quadro di un progetto concreto e della procedura di approvazione.

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf