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Vivere con vista e paradiso di giardino a Niederscherli
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CHF990'000

4.5 locali · 107 m²

4.5 locali Casa bifamiliare a Niederscherli

Niederscherli, 3145 Niederscherli

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere con vista e paradiso di giardino a Niederscherli

In una posizione elevata, soleggiata e familiare, inserita in una strada chiusa tranquilla, questa affascinante casa semidetached con una vista magnifica su Niederscherli fino al Chasseral e un giardino spazioso vi aspetta. La vicinanza immediata con la zona agricola e l'ambiente di vita naturale creano un focolare idilliaco per le famiglie e le coppie che valorizzano la pace, la privacy e una alta qualità della vita. Al piano terra, il salotto luminoso con un parquet di alta qualità e un camino svedese confortevole forma il cuore della casa. La cucina semi-aperta e il bagno moderno per gli ospiti completano l'offerta di locali di questo piano. Dalla zona living, potete accedere direttamente al giardino d'inverno invitante e più oltre nel giardino ben curato, che estende armoniosamente lo spazio di vita nel verde. Il piano superiore comprende tre camere da letto ben tagliate, una delle quali con accesso diretto al balcone, che delizia con una vista magnifica. Una galleria creata successivamente e un sottotetto ampliano l'offerta di locali e aprono uno spazio supplementare per idee di utilizzo individuali. Una cella umida modernizzata con una vasca da bagno idromassaggio completa il comfort di vita a questo piano. Il seminterrato convince anche con possibilità di utilizzo polivalenti. Oltre a un laboratorio pratico e la sala tecnica, avete a disposizione una stanza disposable riscaldato e isolato con luce diurna. Questa è ideale come ufficio a casa, sala di hobby, sala di creatività o spazio per gli ospiti privato e offre uno spazio libero supplementare prezioso. Un punto forte particolare è il giardino spazioso, curato con amore, con diverse opzioni di seduta, una pergola e una bella vista. Qui potete godere di ore rilassate nel verde, di serate conviviali con gli amici o di momenti di famiglia senza preoccupazioni. La costruzione massiccia solida con muratura a doppia parete isolata e finestre triple vetrate sottolinea la qualità di costruzione della proprietà. Un garage individuale e uno spazio di parcheggio esterno supplementare completano questa offerta attraente. Un meraviglioso focolare per le famiglie e le coppie che vogliono combinare uno spazio di vita spazioso, una ricreazione naturale e una vista da sogno in una posizione familiare calma. Lasciatevi ispirare dal tour virtuale e organizzate il vostro appuntamento di visita personale oggi.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATI A UNA VISITA? REGISTRATI: https://neho.ch/b/3145-26-1

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
107 m²
Superficie del terreno
376 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1988
Ultima ristrutturazione
2023
Pubblicato il
28.10.2026

Dotazioni

Camino
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 990'000
Prezzo al m²
CHF 9'252
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Posizione

Niederscherli 3145 Niederscherli

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

158 %

Più basso di quello del 80% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'795 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

39 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 52 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Vanessa Neidhart

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ID: 257658Ref: 3145-26-1