1'245'000
5.5 locali Casa unifamiliare a Nesselnbach
CHF1'245'000
Descrizione
Casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale e terreno attraente
Bentornati a Nesselnbach - la vostra nuova casa.
In una posizione soleggiata in un quartiere di case unifamiliari, offriamo questa casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale in vendita.
La casa ha una buona sostanza di costruzione, ma necessita di alcuni interventi di manutenzione e ha un certo bisoogno di ristrutturazione e ammodernamento.
Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti:
- Nesselnbach, un quartiere attraente del comune di Niederwil
- Quartiere di case unifamiliari in una posizione soleggiata
- Qualità di vita e di abitazione nella vostra propria casa unifamiliare
- Costruzione solida con una sostanza di costruzione ben conservata
- Entrata con armadi a muro pratici, guardaroba e accesso al sottotetto
- Cucina confortevole con accesso diretto al giardino invernale
- Giardino invernale vetrato (riscaldato) con porte scorrevoli e tende da sole
- Grande giardino con molte possibilità di progettazione e casetta da giardino
- Ambiente di vita spazioso e luminoso con caminetto
- Camere da letto attraenti, camere dei bambini o uffici a casa al piano di vita
- Bagno con water/lavabo, finestra
- Stanze utilizzabili individualmente riscaldate con finestra nel seminterrato
- Doccia con water/lavabo nel seminterrato con finestra
- Cortile, lavanderia/riscaldamento/cantina, altro seminterrato e stanza di deposito nel seminterrato
- Riscaldamento centralizzato a olio con distribuzione di calore a radiatori
- Garage spazioso e confortevole con tratto e accesso diretto alla casa
- Diversi posti di deposito all'aperto sulla proprietà
- E molti altri dettagli …
Nesselnbach AG - un quartiere attraente del comune di Niederwil :
Nesselnbach è un quartiere del comune di Niederwil nel distretto di Bremgarten e si trova in modo idilliaco nella valle della Reuss. L'ambiente rurale e la vicinanza alla Reuss fanno di Nesselnbach un luogo attraente e tranquillo per vivere. A Niederwil ci sono una scuola materna e primaria, nonché una scuola secondaria. La scuola distrettuale può essere frequentata nei comuni circostanti. Per le esigenze quotidiane, sono disponibili diverse strutture commerciali e servizi nella zona circostante. Grazie alle buone connessioni di trasporto, Mellingen, Wohlen, Bremgarten e Baden possono essere raggiunti rapidamente. I trasporti pubblici offrono anche buone connessioni con i comuni circostanti.
Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.niederwil.ch
CONSULENZA E VENDITA :
Lasciatevi convincere da questa offerta di spazio di vita attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 di MARBEL Immobilien in qualsiasi momento.
Chiamateci - la vostra nuova casa vi aspetta.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 04.09.2026
- Superficie abitabile
- 138 m²
- Superficie del terreno
- 751 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 1980
- Ultima ristrutturazione
- 2018
- Pubblicato il
- 11.09.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'245'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'022
Posizione
Ifangweg 7 5524 Nesselnbach
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
65% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 45 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
103 %
Più basso di quello del 65% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'984 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 23.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete50 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026


















