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Casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale e terreno attraente
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CHF1'245'000

5.5 locali · 138 m²

5.5 locali Casa unifamiliare a Nesselnbach

Ifangweg 7, 5524 Nesselnbach

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale e terreno attraente

Bentornati a Nesselnbach - la vostra nuova casa.

In una posizione soleggiata in un quartiere di case unifamiliari, offriamo questa casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale in vendita.

La casa ha una buona sostanza di costruzione, ma necessita di alcuni interventi di manutenzione e ha un certo bisoogno di ristrutturazione e ammodernamento.

Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti:

  • Nesselnbach, un quartiere attraente del comune di Niederwil
  • Quartiere di case unifamiliari in una posizione soleggiata
  • Qualità di vita e di abitazione nella vostra propria casa unifamiliare
  • Costruzione solida con una sostanza di costruzione ben conservata
  • Entrata con armadi a muro pratici, guardaroba e accesso al sottotetto
  • Cucina confortevole con accesso diretto al giardino invernale
  • Giardino invernale vetrato (riscaldato) con porte scorrevoli e tende da sole
  • Grande giardino con molte possibilità di progettazione e casetta da giardino
  • Ambiente di vita spazioso e luminoso con caminetto
  • Camere da letto attraenti, camere dei bambini o uffici a casa al piano di vita
  • Bagno con water/lavabo, finestra
  • Stanze utilizzabili individualmente riscaldate con finestra nel seminterrato
  • Doccia con water/lavabo nel seminterrato con finestra
  • Cortile, lavanderia/riscaldamento/cantina, altro seminterrato e stanza di deposito nel seminterrato
  • Riscaldamento centralizzato a olio con distribuzione di calore a radiatori
  • Garage spazioso e confortevole con tratto e accesso diretto alla casa
  • Diversi posti di deposito all'aperto sulla proprietà
  • E molti altri dettagli …

Nesselnbach AG - un quartiere attraente del comune di Niederwil :

Nesselnbach è un quartiere del comune di Niederwil nel distretto di Bremgarten e si trova in modo idilliaco nella valle della Reuss. L'ambiente rurale e la vicinanza alla Reuss fanno di Nesselnbach un luogo attraente e tranquillo per vivere. A Niederwil ci sono una scuola materna e primaria, nonché una scuola secondaria. La scuola distrettuale può essere frequentata nei comuni circostanti. Per le esigenze quotidiane, sono disponibili diverse strutture commerciali e servizi nella zona circostante. Grazie alle buone connessioni di trasporto, Mellingen, Wohlen, Bremgarten e Baden possono essere raggiunti rapidamente. I trasporti pubblici offrono anche buone connessioni con i comuni circostanti.

Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.niederwil.ch

CONSULENZA E VENDITA :

Lasciatevi convincere da questa offerta di spazio di vita attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 di MARBEL Immobilien in qualsiasi momento.

Chiamateci - la vostra nuova casa vi aspetta.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
04.09.2026
Superficie abitabile
138 m²
Superficie del terreno
751 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1980
Ultima ristrutturazione
2018
Pubblicato il
11.09.2026

Dotazioni

Camino
Posteggio
Lavastoviglie
Posizione tranquilla
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'245'000
Prezzo al m²
CHF 9'022
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Ifangweg 7 5524 Nesselnbach

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

65% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 45 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

103 %

Più basso di quello del 65% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'984 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

23.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Molto sole
libero
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

40 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 63 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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