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Un indirizzo d'eccezione con i piedi nell'acqua sulla Côte!
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CHF20'000'000

10 locali · 500 m²

10 locali Villa a Nyon

A Nyon, 1260 Nyon

Descrizione

Tradotto automaticamente

Un indirizzo d'eccezione con i piedi nell'acqua sulla Côte!

Alcune proprietà offrono più di un semplice luogo di vita: incarnano un vero e proprio stile di vita.Idealmente situata in un ambiente d'eccezione, questa proprietà esclusiva beneficia di un contesto raro in cui il lago fa parte della vita quotidiana. Un vero e proprio rifugio di pace, sedurrà gli amanti della discrezione, della natura e dell'eleganza.Gli spazi di vita, bagnati di luce, sono stati progettati per godere appieno di un panorama spettacolare e di un'atmosfera unica nel corso delle stagioni. I volumi generosi e le numerose aperture creano una connessione permanente con l'esterno e il suo ambiente privilegiato.La zona notturna offre tutte le comodità attese da una residenza di questa categoria, mentre gli spazi esterni invitano al relax in un contesto preservato e intimo.Un indirizzo confidenziale e una proprietà rara, destinata a una clientela alla ricerca di una proprietà veramente eccezionale sulle rive del Lago di Ginevra.Situata nella regione di Nyon, nel cuore della molto ricercata Costa vaudoise, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata tra Ginevra e Losanna. Delimitata dalle acque del Lago di Ginevra e con vista mozzafiato sulle Alpi, la regione seduce con il suo stile di vita incomparabile, le scuole di fama, le infrastrutture di qualità e le ottime connessioni.Tra lago, natura e stile di vita, la Costa rimane una delle indirizzi più prestigiosi dell'arco del Lago di Ginevra.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
500 m²
Superficie del terreno
2'500 m²
Locali
10
Pubblicato il
10.06.2026

Dotazioni

Piscina
Posteggio
Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 20'000'000
Prezzo al m²
CHF 40'000
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Posizione

A Nyon 1260 Nyon

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

91% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 139 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

61 %

Più basso di quello del 87% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'855 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

33.2 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNEESESSOONO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2021

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

48 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 80 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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