1'990'000
7 locali Casa unifamiliare a Nyon
CHF1'990'000
Descrizione
Una situazione ideale tra lago e vigneti
Situata in un ambiente residenziale calmo e verde a Bursinel, questa proprietà offre un contesto di vita privilegiato tra lago e campagna, ideale per una famiglia in cerca di comfort e serenità.
Al piano terra, lo spazio di vita si compone di un soggiorno luminoso con cucina aperta, creando un'atmosfera conviviale e moderna. Una grande vetrata consente l'accesso diretto al giardino e porta una bella luce naturale in tutta la stanza. Un camino a legna completa questo spazio, offrendo un'atmosfera calda e piacevole durante la stagione invernale.
Al primo piano si trovano due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso al balcone. Quest'ultima potrebbe essere facilmente divisa in due stanze separate mediante la creazione di una parete, consentendo di allestire fino a tre camere da letto a questo livello. Un bagno separato e un bagno completano questo piano.
Al secondo piano si trovano tre camere da letto aggiuntive e un bagno, offrendo spazi ideali per una grande famiglia, uno studio o stanze polivalenti secondo le esigenze.
All'esterno, un giardino bellissimo e curato di circa 350 m² costituisce una vera e propria estensione dello spazio di vita. Dotato di un idromassaggio e con una vista libera sui campi circostanti, invita al relax e ai momenti conviviali.
Quattro posti auto sono disponibili in aggiunta al prezzo di vendita, compresi due garage chiusi e due posti auto esterni. I garage sono offerti a CHF 35'000 ciascuno e i posti auto esterni a CHF 15'000 ciascuno.
La situazione è particolarmente attraente, a pochi minuti dal Lago di Ginevra, raggiungibile in circa 3 minuti in auto o in circa 20 minuti a piedi, consentendo di godere appieno delle rive e delle attività offerte dalla regione.
Una proprietà rara in una comune ambita della Costa, che combina volume, funzionalità e qualità della vita.
Saremo lieti di accogliervi su appuntamento per presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande.
Documenti completi, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via email o attraverso il modulo di contatto.
Justin Favrod
PROXIMMO
Agenzia Immobiliare Sàrl
Rue de la Morâche 7
1260 Nyon
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 248 m²
- Superficie del terreno
- 430 m²
- Locali
- 7
- Pubblicato il
- 01.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'990'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'024
Posizione
. 1260 Nyon
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
96% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 71 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
61 %
Più basso di quello del 87% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'855 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 33.2 Rp/kWh
SolePocoSud-ovest
Lato sud-ovest: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Poco sole
- Ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete63 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
52 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Justin Favrod