895'000
10.5 locali Casa unifamiliare a Oberhofen AG
CHF895'000
Descrizione
Potenziale incredibile per due famiglie
Questa proprietà rustica meravigliosa offre molto spazio e potenziale per realizzarsi. La fattoria del XVIII secolo è stata rinnovata per l'ultima volta intorno al 1990. Al piano terra, la cucina, i bagni, il corridoio e la stanza con stufa in maiolica sono stati ridipinti e rinfrescati, e vari pavimenti sono stati sostituiti.
La sala da pranzo accogliente con camino e la sala da pranzo adiacente, così come la stanza con stufa in maiolica, evocano già un po' di atmosfera cavalleresca. Il meraviglioso spazio di soggiorno esterno coperto con camino esterno estende lo spazio di vita all'esterno - perfetto per voi e i vostri ospiti per trascorrere serate estive piacevoli insieme grillando e cenando.
Il piano superiore presenta esigenze di rinnovo gestibili e comprende cinque stanze, un bagno e la seconda cucina con balcone anteriore. Il vasto solaio consente un ampliamento per uno spazio di vita supplementare. Il riscaldamento è fornito da radiatori di accumulo elettrici.
Su oltre 1500 m2 di terreno, c'è incredibilmente molto spazio per giocare, divertirsi e rilassarsi. Qui, polli, oche o anatre possono essere tenuti senza problemi, e gli appassionati giardinieri e giardinieri troveranno il loro paradiso in questo luogo magico.
Un garage nel fabbricato principale, un ripostiglio per la legna e due cantine a volta completano l'offerta attraente. L'edificio di deposito e officina supplementare può essere convertito in studio, ufficio o spazio di vita supplementare.
In breve: una proprietà spettacolare che risponde alle vostre esigenze di spazio e non limita la vostra fantasia di progettazione. Esattamente ciò che state cercando!
Convincetevi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 31.03.2027
- Superficie abitabile
- 231 m²
- Superficie del terreno
- 1'502 m²
- Locali
- 10.5
- Anno di costruzione
- 1870
- Ultima ristrutturazione
- 1990
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 895'000
- Prezzo al m²
- CHF 3'874
Posizione
Langmättli 22 5273 Oberhofen AG
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
78% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 22 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
109 %
Più basso di quello del 48% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'304 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 28.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026