8 locali Haus a Oberhofen

Vivere al livello più alto – l'architettura incontra la qualità della vitaIn una posizione soleggiata e a sud di un quartiere tranquillo di case unifamiliari di Oberhofen AG, questa villa rappresentativa di 8 locali vi aspetta in ottime condizioni, amorevolmente mantenuta dal 2013. Su un terreno spazioso di 1.069 m2, potrete godere di molta privacy, di una vista libera sulla verde e di un ambiente di vita lussuoso. In 25 minuti potrete raggiungere Baden, in 45 minuti sia Zurigo che Basilea, ideale per i pendolari con flessibilità e lavoro da casa.Punti salienti in un colpo d'occhio

• Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani
• Locali: 8 locali, ideali per famiglie, utenti di ufficio a casa o lavoro e abitazione
• Servizi igienici: Tre bagni di alta qualità (Villeroy & Boch)
• Esterno: circa 40 m2 di area di seduta con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica libera
• Metodo di costruzione: costruzione ecologica in elementi di legno con materiali di alta qualità e scantinato impermeabile.
• Stato: Le ristrutturazioni in corso e la manutenzione accurata garantiscono uno stato generale eccellente.
• Energia e Clima: norma MINERGIE®, ventilazione controllata degli ambienti, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attiva, ombreggiatura automatica con protezione dal vento.
• Smart Home: controllo domotico KNX, rete multimediale in tutte le stanze.
• Comfort e Sicurezza: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo triple vetrate, porta d'ingresso di sicurezza triple bloccata con motore, ombreggiature elettriche.
• Ambiente: proprietà indipendente senza vicini diretti, doppio garage, casa di attrezzature, giardino completamente recintato.

Vivere nel lusso – dentro e fuoriIl concetto di locali è ben pensato e adatto all'uso quotidiano:

• Al piano terra, un'area di vita/soggiorno di circa 60 m2 con un'isola di cucina semicircolare vi aspetta, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Le grandi finestre proporcionano molta luce e una transizione senza soluzione di continuità alla zona di seduta soleggiata con idromassaggio. Inoltre, è a disposizione uno studio separato di 12,5 m2.
• Al piano superiore, ci sono tre camere da letto luminose e spaziose (ciascuna di circa 20-22 m2) con armadi a muro e finestre dal pavimento al soffitto, perfette come camere dei bambini o degli ospiti.
• Il livello del sottotetto con 47 m2 è riservato alla zona master: 1 camera da letto con una cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista lontana.
• Nel seminterrato, c'è un potenziale di sviluppo aggiuntivo: Uno spazio di svago/benessere pianificato (31 m2) può essere completato secondo le vostre esigenze.

La combinazione di spazi di vita aperti e di ritiri privati crea un sentimento di vita armonioso, senza barriere, luminoso e elegante.Localizzazione e AccessibilitàOberhofen AG offre un contesto di vita tranquillo nella verde e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri economici:

• In 45 minuti in auto a Zurigo o Basilea, in 25 minuti a Baden.
• Fermata dell'autobus raggiungibile in 5 minuti.
• In soli 6 minuti di auto, potrete raggiungere il Laufenpark in Germania con un'offerta di shopping molto estesa (compresi dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e vari negozi di sport e moda).
• Scuola e asilo nido sono situati nel vicinato.

Vivete qui lontano dal rumore quotidiano, senza dover sacrificare le buone connessioni.Una casa per arrivare – e restareSe sia come una grande casa di famiglia, per coppie con esigenze di spazio o per persone che vogliono combinare lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto: Questa villa convince con l'architettura moderna, la costruzione sostenibile e il comfort di vita elevato.Trasferirsi. Rilassarsi. Godere