Casa unifamiliare di 8 locali con un terreno di 2 607 m², piscina, stagno e molta privacySituata alla fine tranquilla di una strada di quartiere a Oberwangen vicino a Berna, questa casa unifamiliare indipendente di 8 locali dispone di circa 240 m² di spazio abitativo e 360 m² di superficie lorda. Il terreno eccezionalmente grande con piscina, stagno, popolazione di alberi antichi e molta privacy fa della proprietà un'opportunità rara vicino a Berna.Questa proprietà è molto più di una casa unifamiliare classica. Combina uno spazio abitativo spazioso, un terreno eccezionalmente grande e una posizione naturale con una buona accessibilità verso Berna.Il terreno copre 2 607 m² e offre una larghezza rara in questa posizione. La zona di giardino di circa 1 804 m², con la piscina riscaldata, lo stagno, il ruscello, il pozzo, la palude, gli alberi da frutto e la popolazione di alberi antichi, forma uno spazio esterno polivalente con una alta qualità di soggiorno.La casa unifamiliare indipendente di 8 locali offre circa 240 m² di spazio abitativo e 360 m² di superficie lorda, rendendola adatta a diverse situazioni di vita: vita familiare spaziosa, uso multigenerazionale o combinazione di vita e lavoro. Il giardino d'inverno, il camino, la sauna, la sala di svago, gli uffici/archivi e le stanze ausiliarie polivalenti completano l'offerta di spazi.Il giardino è il cuore di questa proprietà. I sentieri sinuosi, le aree di riposo protette, le praterie aperte, le zone d'acqua e gli alberi ombrosi creano un'atmosfera particolare. Che sia come giardino familiare, rifugio, luogo di piacere del giardino o oasi verde privata – questo terreno offre una qualità di spazio esterno che è diventata rara in questa posizione.Dal punto di vista tecnico, la proprietà è anche dotata di funzionalità moderne. Il sistema fotovoltaico da 19,25 kWp, la pompa di calore con sonda di terra e altri elementi di sicurezza e comfort come il sistema di allarme, la videosorveglianza e il sistema di irrigazione forniscono una base solida per una vita duratura.Punti di forza• Casa unifamiliare indipendente di 8 locali• Circa 240 m² di spazio abitativo• Circa 360 m² di superficie lorda• 2 607 m² di terreno• 1 804 m² di zona di giardino• Piscina riscaldata• Stagno, ruscello, pozzo, palude e alberi da frutto• Popolazione di alberi antichi con schermo naturale• Giardino d'inverno, camino e sauna• Sala di svago, uffici/archivi e stanze ausiliarie polivalenti• Doppio garage, laboratorio, deposito di attrezzature e stalla per piccoli animali• Sistema fotovoltaico da 19,25 kWp• Pompa di calore con sonda di terra• Sistema di allarme, videosorveglianza e sistema di irrigazione• Posizione tranquilla alla fine di una strada di quartiere• Vicino a Berna, stazione e zona di svagoPosizioneLa proprietà si trova al Gummenholzweg 39 a Oberwangen vicino a Berna, alla fine di una strada di quartiere tranquilla e adiacente a una grande area forestale. La posizione combina la vita naturale, la privacy e una buona accessibilità.Il centro del villaggio con un negozio locale e ristoranti è a circa 10 minuti a piedi. Altre possibilità di shopping si trovano nel Niederwangen vicino e nel Westside, che può essere raggiunto in auto in circa 10 minuti. La scuola primaria è a circa 800 metri e può essere raggiunta via una strada di quartiere poco frequentata.La posizione è anche attraente per i pendolari: la stazione è a circa 600 metri. Il S-Bahn collega regolarmente Oberwangen a Berna e Friburgo. La vicinanza all'autostrada A1 consente anche una rapida accessibilità a Berna e alla regione circostante.Invito all'azioneSaremmo felici di mostrarvi questa proprietà speciale di persona sul posto. Durante una visita, potrete sperimentare lo spazio del terreno, l'atmosfera del giardino naturale e le possibilità di utilizzo polivalenti al meglio.Vi preghiamo di contattarci per l'esposé o un appuntamento di visita personale.
