Nel cuore del villaggio di Ogens, in un ambiente calmo e autentico, questa antica fattoria vaudoise offre un'opportunità rara di sviluppo immobiliare in una regione ricercata del Gros-de-Vaud.
Costruita su un terreno di 859 m² nella zona Centrale 15 LAT, la proprietà beneficia di volumi costruiti generosi che consentono di progettare un ambizioso progetto di trasformazione, preservando il fascino e il carattere dell'edificio antico. La struttura esistente, in particolare la sua struttura in legno ben mantenuta, costituisce una base eccellente per una ristrutturazione di alta qualità.
LA PROPRIETÀ:
Questa proprietà si distingue soprattutto per il suo potenziale di valorizzazione. Uno studio di fattibilità è già stato condotto da un architetto e mette in evidenza la possibilità di creare diverse abitazioni all'interno dei volumi costruiti esistenti. Le prime analisi dimostrano un progetto coerente e attraente che risponde alla crescente domanda di alloggi nella regione.
Per sostenere i futuri acquirenti nella loro riflessione, i piani e i documenti dello studio sono disponibili su richiesta. Inoltre, una decisione preliminare favorevole sarà presto presentata al comune per confermare le possibilità di sviluppo pianificate e fornire maggiore visibilità al progetto.
Gli scambi preliminari con le autorità comunali hanno confermato che il mantenimento dell'involucro costruito esistente consentirebbe di pianificare diverse abitazioni, soggette alle autorizzazioni usuali e al rispetto delle prescrizioni vigenti.
Sia che siate investitori, promotori o privati alla ricerca di un progetto immobiliare con carattere, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di acquisire un bene con alto potenziale di sviluppo in un contesto villaggio preferito.
I PUNTI DI FORZA:
- Terreno di 859 m²
- Zona edificabile
- Antica fattoria vaudoise con carattere
- Volumi costruiti generosi
- Potenziale per la creazione di diverse abitazioni (fino a 5 appartamenti)
- Studio di fattibilità condotto da un architetto
- Piani disponibili su richiesta
- Decisione preliminare favorevole in preparazione presso il comune
- Posizione centrale nel villaggio
- Circa 25 minuti da Losanna e Yverdon-les-Bains
SITUAZIONE:
Situato a pochi minuti da Échallens e a circa 25 minuti da Yverdon-les-Bains e Losanna, Ogens beneficia di un ambiente di vita privilegiato che combina tranquillità, natura e vicinanza ai centri regionali. Il comune è integrato nella rete scolastica del Gros-de-Vaud, offrendo accesso alle scuole primarie e secondarie della regione di Bercher e Échallens. Le famiglie beneficiano anche di numerose strutture scolastiche, sportive e extrascolastiche nelle vicinanze.
Negozi, servizi, ristoranti, centri medici e strutture sportive sono facilmente accessibili a Échallens, il principale centro regionale, che si trova a meno di 10 minuti di distanza. Le stazioni ferroviarie di Bercher e Échallens offrono collegamenti regolari con Losanna.
La proprietà beneficia inoltre di un'ottima accessibilità stradale grazie alla vicinanza delle intersezioni autostradali di Chavornay, Bavois e Cossonay, che collegano rapidamente gli assi principali della Svizzera romanda.
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