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Vivere & Affittare - due case unifamiliari sotto un unico tetto
Wohnbereich - 5,5-Zi.-EFH
Wohnbereich - 5,5-Zi.-EFH
Wohnbereich - 5,5-Zi.-EFH
Wohnbereich - 5,5-Zi.-EFH
Essbereich - 5,5-Zi.-EFH
Galerie im OG  - 5,5-Zi.-EFH
Zimmer im OG - 5,5-Zi.-EFH
Schöner, grosszügiger Garten - 5,5-Zi.-EFH
Wohnbereich - 3,5-Zi. EFH
Wohnbereich - 3,5-Zi. EFH
Küche - 3,5-Zi. EFH
Zimmer 1 mit Balkon im OG - 3,5-Zi. EFH

CHF2'600'000

8 locali · 218 m²

8 locali Casa unifamiliare a Opfikon

8152 Opfikon(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere & Affittare - due case unifamiliari sotto un unico tetto

Casa & Rendita unite - casa unifamiliale 5.5 locali + casa unifamiliale 3.5 locali affittata a Opfikon

Quiet, verde, familiare - con entrate locative per alleviare le ipoteche
Benvenuti in una situazione di vita che non solo crea spazio per la vostra famiglia, ma che finanzia anche in modo astuto: Questa proprietà ben curata in un quartiere residenziale tranquillo e familiare a Opfikon è composta da due unità abitative separate - ideale per i proprietari occupanti con un focus sul rendimento o come soluzione intergenerazionale.

Mentre vi sentite completamente a casa nella spaziosa casa unifamiliale 5.5 locali con grande giardino, la casa unifamiliale 3.5 locali già affittata accanto genera entrate costanti - e copre così una grande parte del vostro mutuo. Vivere e affittare - in un unico posto.

Vantaggi di localizzazione che convincono:

  • Quartiere residenziale tranquillo - ideale per le famiglie con bambini
  • Molti spazi verdi e possibilità di giochi a distanza di cammino
  • Scuole, asilo e negozi facilmente raggiungibili
  • Buona connessione a Zurigo (trasporti pubblici & auto)
  • Tranquillo, ma comunque vicino alla città - l'equilibrio perfetto

Casa unifamiliale 5.5 locali (destra, 128 m²):

  • Ambiente di vita/sala da pranzo aperto e luminoso con accesso al giardino
  • Area di seduta coperta nel verde - perfetta per i momenti di famiglia & serate barbecue
  • Cucina moderna, 2 bagni (DU/WC & bagno/WC)
  • Tre camere da letto + studio/stanza dei bambini
  • Lavatrice & asciugatrice proprie nella lavanderia
  • Due locali nel seminterrato
  • Box auto per due auto (una dietro l'altra)
  • Due o tre posti auto esterni
  • Molto spazio di stoccaggio nel seminterrato
  • Potenziale di estensione secondo le esigenze

Casa unifamiliale 3.5 locali (sinistra, affittata, 76 m²):

  • Affittata a inquilini affidabili
  • Ent-rate locative regolari - contribuisce in modo significativo al mutuo
  • Entrata separata
  • Cucina, bagno, salotto & 2 camere da letto proprie
  • Lavanderia propria
  • Locali nel seminterrato propri

Rendita & Spazio unite - Il vostro investimento abitativo intelligente a Opfikon
Che sia come casa multigenerazionale, come combinazione di abitazione & affitto, o come proprietà di investimento con rendita stabile: Questa proprietà vi offre libertà, sicurezza e qualità di vita in un unico posto.

Visitate ora & riconoscete il potenziale!
Saremmo felici di mostrarvi sul posto come potete abitare e investire allo stesso tempo qui.

Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
218 m²
Superficie del terreno
895 m²
Locali
8
Anno di costruzione
1986
Ultima ristrutturazione
2014
Pubblicato il
08.10.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie
Casetta da giardino

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'600'000
Prezzo al m²
CHF 11'927
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Posizione

8152 Opfikon

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 51 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

94 %

Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 8'964 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.4 Rp/kWh
Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Homevisit GmbH

Herr Ismail Günaydin i.guenaydin@home-visit.ch 076 336 33 96

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