Exklusive Luxusvilla mit Aussenpool & Wellnessbereich in Orselina zu verkaufen

CHF4'900'000

13.5 locali · 752 m²

CHF4'900'000

13.5 locali · 752 m²

6644 Orselina(zona postale)

Descrizione

Exklusive Luxusvilla mit Aussenpool & Wellnessbereich in Orselina zu verkaufen

Eingebettet in die schöne Hügellandschaft von Orselina steht diese elegante Villa mit historischem Charme zum Verkauf. Die grosszügige Wohnfläche der Residenz bietet geräumige und vielseitig nutzbare Räume, für höchste Wohnkomfortansprüche und von den weitläufigen Terrassen geniesst man ein herrliches Panorama. Im Erdgeschoss befindet sich ein SPA-Bereich mit Fitness und Sauna, der direkten Zugang zum Garten und zum stilvollen Pool bietet ? ideal für Momente der puren Entspannung.

HIGHLIGHTS

Exklusive Lage mit herrlichem Seeblick
Gäste-Apartment mit Wellnessbereich & Grottoküche
500 m² Wohnfläche & über 300 m² für Neuerbauung
Mögliche Nutzung als Erstwohnsitz

Video

player.vimeo.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile: Villa
Superficie abitabile: 752 m²
Superficie del terreno: 19'694 m²
Locali: 13.5
Ultima ristrutturazione: 2010
Pubblicato il: 08.10.2025

Dotazioni

Vista

Piscina

Camino

Posteggio

Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto: CHF 4'900'000
Prezzo al m²: CHF 6'516

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Posizione

6644 Orselina

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

53% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 17 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

82 %

Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'001 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

: 30 Rp/kWh

Rumore & quiete54 dBGiorno

54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 58 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Iradj ALEXANDER DAVID

WETAG | Luxury Real Estate