3'950'000
Villa a Orselina
CHF3'950'000
Descrizione
Cielo e Lago | TI
Ein hochwertig erstellter "Klassiker" vom bekannten Tessiner Architekten Pisenti wurde vor einiger Zeit geschmackvoll renoviert und beeindruckt jetzt mit einem modernen Twist. Angelegt auf vier versetzte Ebenen bietet die Villa verschiedene Wohnebenen, die persönliche Rückzugsorte schaffen. Gemeinsam ist allen Räumen eine herrliche Seesicht auf den Lago Maggiore sowie die grüne Landschaft im Hintergrund. Die reduzierte Formsprache der äusseren Fassade wurde innen durch die Materialisierung und die gelungene Raumproportionen zu einem sehr gelungenen Gesamtkonzept. Da Grosszügigkeit und Wohnlichkeit hier nahtlos ineinandergreifen, fehlt es auf allen Ebenen nicht an einem harmonischen Eindruck. Ein stimmiges Gesamtwerk für den Anspruch an viel Platz, Licht und ruhige Entspannung.
A high-quality "classic" by the renowned Ticino architect Pisenti was tastefully renovated some time ago and now impresses with a modern twist. Spanning four staggered levels, the villa offers various living spaces that create personal retreats. All rooms share a magnificent lake view over Lake Maggiore and the green landscape in the background. The minimalist design language of the exterior façade has been seamlessly integrated into the interior through thoughtful material selection and well-balanced room proportions, resulting in a highly successful overall concept. Since spaciousness and comfort blend seamlessly here, every level exudes a harmonious sense of well-being. A harmonious overall design that meets the need for plenty of space, light, and peaceful relaxation.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Disponibile dal
- 24.08.2026
- Superficie abitabile
- 440 m²
- Superficie del terreno
- 691 m²
- Pubblicato il
- 24.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'950'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'977
Posizione
Via Consiglio Mezzano 11 6644 Orselina
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 20 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
82 %
Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'001 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Duncan Voormolen













