1'450'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Pazzallo
CHF1'450'000
Descrizione
Casa unifamiliare con ampi spazi, giardino e vista aperta sulle montagne
In una tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Lugano-Pazzallo (6912) proponiamo in vendita una spaziosa casa unifamiliare di 6.5 locali disposta su due livelli, ideale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e tranquillità, a pochi minuti dal centro di Lugano e dai principali servizi.
La proprietà sorge su un fondo di 618 m² e offre possibilità di ampliamento.
Gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi e luminosi. La zona giorno comprende un grande soggiorno, una generosa zona pranzo e ampie superfici finestrate che garantiscono un'ottima luminosità naturale e una piacevole continuità con gli spazi esterni.
La cucina moderna e attrezzata dispone di un'ampia superficie di lavoro, piano cottura a penisola e numerosi spazi contenitivi.
La zona notte comprende quattro camere da letto, oltre a uno studio, offrendo quindi spazi particolarmente versatili e adatti anche a chi necessita di un ambiente dedicato al lavoro da casa.
La proprietà dispone inoltre di due bagni e di diversi locali e spazi accessori distribuiti sui due livelli dell'abitazione.
Un ulteriore ambiente caratteristico della casa è il grottino con camino, uno spazio accogliente e ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Particolarmente gradevole è la parte esterna: il giardino, ricco di vegetazione e ben mantenuto, offre diversi angoli dove rilassarsi ed è impreziosito da un suggestivo laghetto ornamentale. La proprietà dispone inoltre di balcone/terrazza e gode di una bella vista aperta sul verde e sulle montagne circostanti.
Completano la proprietà tre posti auto esterni.
La posizione è tranquilla e silenziosa, lontana dal rumore del traffico e dei treni, e inserita in un piacevole contesto residenziale.
Posizione e servizi
Diversi servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. La fermata bus “Scuole Fano” si trova a circa 5 minuti, mentre la fermata “Pazzallo Paese” è raggiungibile in circa 9 minuti. Il Centro Scolastico Fano dista circa 1 minuto a piedi.
Nelle vicinanze si trovano inoltre supermercato, farmacia e parcheggi pubblici a circa 1 minuto a piedi.
Una soluzione particolarmente interessante per una famiglia alla ricerca di indipendenza, tranquillità, ampi spazi e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità di vivere nel territorio della città di Lugano.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 260 m²
- Superficie del terreno
- 615 m²
- Locali
- 6.5
- Pubblicato il
- 29.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'450'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'577
Posizione
6912 Pazzallo
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
63% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 11 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026