1'250'000
8 locali Casa unifamiliare a Pazzallo
CHF1'250'000
Descrizione
Terreno edificabile con casa con 2 appartamenti
Lugano-Pazzallo: Proprietà con potenziale di sviluppo
In vendita a Lugano, nel quartiere di Pazzallo, una proprietà dal grande potenziale, composta da una casa bifamiliare e un terreno annesso, per una superficie complessiva di 1'044 mq.
La casa, edificata a metà del XX secolo, si sviluppa su due livelli con ingressi indipendenti:
Piano terra: appartamento con accesso diretto al giardino/terrazza.
Primo piano: appartamento con balcone e ampia luminosità.
Completano lo stabile una ampia cantina e una spaziosa soffitta, ideale per un'eventuale estensione della superficie abitabile.
La proprietà necessita di ristrutturazione per adeguarsi agli standard moderni, offrendo però un'eccellente opportunità per chi desidera una casa su misura o un investimento immobiliare.
Terreno edificabile
Il terreno annesso, di 656 mq, si trova in zona R1 (zona residenziale estensiva) e si presta perfettamente alla costruzione di una villa indipendente con piscina.
Accessibilità e parcheggi
La proprietà è accessibile sia dal lato inferiore che superiore di Via Carona ed è dotata di due posti auto coperti e una porzione di terreno adiacente.
Un'opportunità unica
Che si tratti di rinnovare l'edificio esistente o di realizzare una nuova costruzione, questa proprietà rappresenta un'interessante occasione in una zona residenziale ben collegata e immersa nella tranquillità.
Per maggiori informazioni o per una visita, non esitate a contattarci.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 225 m²
- Superficie del terreno
- 1'044 m²
- Locali
- 8
- Anno di costruzione
- 1910
- Pubblicato il
- 03.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'250'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'556
Posizione
6912 Pazzallo
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 83 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete59 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026