3.5 locali Villa a Pazzallo

Highlights:

• Contesto residenziale molto tranquillo
• Interessanti potenzialità di ampliamento o nuova edificazione

Nel quartiere residenziale di Pazzallo, rinomato per la sua tranquillità e per la vicinanza al centro di Lugano, proponiamo una proprietà immersa nel verde, situata a circa 423 m s.l.m. sulle pendici del Monte San Salvatore. La posizione è particolarmente apprezzata perché, pur essendo leggermente discosta dalla città, consente di raggiungere il centro di Lugano in pochi minuti d'auto, offrendo al contempo un contesto naturale e un paesaggio variegato e affascinante.

La proprietà si trova in una zona residenziale privilegiata, alla fine di una strada a fondo cieco, condizione che garantisce massima quiete e assenza di traffico. Il terreno, di circa 1'004 m², è in parte pianeggiante e in parte leggermente scosceso. Il giardino, riccamente piantumato, presenta una vegetazione rigogliosa e tipicamente mediterranea, impreziosita da numerose palme.

La posizione è ideale anche per famiglie: la scuola dell'infanzia dista circa 240 metri, mentre scuole, negozi e fermate dei mezzi pubblici si trovano a circa 500 metri. A pochi passi si trovano inoltre il celebre Grotto San Salvatore e la funicolare che conduce al Monte San Salvatore.

L'attuale costruzione dispone di una superficie abitabile di circa 87 m², composta da zona giorno con accesso al giardino, cucina, bagno e due camere da letto.

All'ingresso del giardino è presente un garage per 1 posto auto.

Dal punto di vista urbanistico, la proprietà offre ampie possibilità di sviluppo: è infatti possibile sia procedere con una ristrutturazione dell'esistente con ampliamento, sia progettare e realizzare una nuova abitazione unifamiliare secondo le proprie esigenze e i propri gusti.

Questa proposta rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una abitazione indipendente, tranquilla e immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Lugano. Con opportuni interventi o una nuova edificazione, la proprietà può trasformarsi in un vero e proprio bijou residenziale.

Höhepunkte:

• Sehr ruhige Wohnlage
• Interessantes Potential für Erweiterung oder Neubau

Im Wohnviertel Pazzallo, das für seine Ruhe und seine Nähe zum Zentrum von Lugano bekannt ist, bieten wir Ihnen ein von Grün umgebenes Grundstück an, das sich auf ca. 423 m ü.M. an den Hängen des Monte San Salvatore befindet. Die Lage wird besonders geschätzt, weil man trotz der geringen Entfernung zur Stadt das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen kann und gleichzeitig eine natürliche Umgebung und eine abwechslungsreiche und faszinierende Landschaft vorfindet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer privilegierten Wohngegend, am Ende einer Sackgasse, was maximale Ruhe und Abwesenheit von Verkehr garantiert. Das ca. 1.004 m² große Grundstück ist teils flach, teils leicht abfallend. Der reich bepflanzte Garten weist eine üppige, typisch mediterrane Vegetation auf, die durch zahlreiche Palmen ergänzt wird.

Die Lage ist auch für Familien ideal: Der Kindergarten ist ca. 240 m entfernt, Schulen, Geschäfte und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 500 m entfernt. Die berühmte Grotta San Salvatore sowie die Zwischenstation der Standseilbahn zum Monte San Salvatore sind ebenfalls zu Fuss erreichbar.

Das derzeitige Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², bestehend aus einem Wohnbereich mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern.

Es gibt eine Garage für 1 Auto am Eingang zum Garten.

Aus städtebaulicher Sicht bietet das Grundstück reichlich Entwicklungsmöglichkeiten: Es ist möglich, entweder eine Renovierung des bestehenden Gebäudes mit Anbau vorzunehmen oder ein neues Einfamilienhaus nach den eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Geschmack zu planen und zu bauen.

Dieser Vorschlag stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die eine unabhängige, ruhige Wohnung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Lugano verzichten zu...