4 locali Rustico a Personico
175'000
67 m²
Descrizione
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
In località Morei, all’entrata della Val d’Ambra, proponiamo un grande rustico abitabile con terrazza, giardino e splendida vista sulla Media e Alta Leventina.
La proprietà è suddivisa in due abitazioni collegate internamente, utilizzabili anche come un’unica casa. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, cucina-soggiorno con camino, camera nel sottotetto con quattro posti letto, servizio con doccia e cantina.
🌿 Terrazza, giardino, piccolo orto e zona grill
💧 Acqua da sorgente privata
🔥 Acqua calda a gas
☀️ Corrente elettrica tramite pannello solare
🚡 Teleferica per il trasporto del materiale nelle vicinanze
🚗 Posteggio riservato presso la diga
Il rustico si trova a 822 m s.l.m. ed è raggiungibile in circa 40 minuti a piedi dal posteggio.
Possibilità di acquistare anche due rustici confinanti al prezzo complessivo di CHF 50’000.–.
📍 Coordinate: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Contattaci per informazioni o per una visita.
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🌲 Val d’Ambra: authentischer Rückzugsort mit traumhaftem Bergpanorama 🏔️
In Morei, am Eingang des Val d’Ambra, bieten wir ein grosses bewohnbares Rustico mit Terrasse, Garten und herrlichem Blick auf die mittlere und obere Leventina zum Verkauf an.
Die Liegenschaft besteht aus zwei intern verbundenen Wohneinheiten, die auch als ein einziges Haus genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine Wohnküche mit Kamin, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit vier Schlafplätzen, ein Duschbad und einen Keller.
🌿 Terrasse, Garten, kleiner Gemüsegarten und Grillplatz
💧 Wasser aus einer privaten Quelle
🔥 Warmwasseraufbereitung mit Gas
☀️ Stromversorgung über Solarpanel
🚡 Materialseilbahn in der Nähe
🚗 Reservierter Parkplatz bei der Staumauer
Das Rustico liegt auf 822 m ü. M. und ist vom Parkplatz aus in rund 40 Gehminuten erreichbar.
Zusätzlich können zwei angrenzende Rustici zum Gesamtpreis von CHF 50’000.– erworben werden.
📍 Koordinaten: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Rustico
- Disponibile dal
- 22.09.2026
- Superficie abitabile
- 67 m²
- Locali
- 4
- Pubblicato il
- 22.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 175'000
- Prezzo al m²
- CHF 2'612
Contesto di mercato
Prezzo vicino alla mediana
Questo annuncioCHF 175'000
- Durata tipica sul mercato
- 26 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 3.7%
Posizione
Val d'Ambra 6744 Personico
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
41% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
90 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'528 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Nessuna banda larga fissa
Nessun dato sulla rete fissa per questo indirizzo.
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Stefano Mazzoleni