6 locali Villa a Ponte Capriasca

Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare moderna edificata nel 2009 nel Comune di Ponte Capriasca, in una zona residenziale, tranquilla soleggiata e molto ben servita.
Ideale per famiglie, questa proprietà offre la perfetta combinazione tra relax e praticità: scuole, farmacia, fermata dell’autopostale e tutti i principali servizi si trovano a pochi passi. La città di Lugano e l’accesso autostradale sono comodamente raggiungibili in pochi minuti.

Superficie abitabile: mq 316
Superfice totale terrazze: mq 40

Composizione dell’immobile:
Piano ingresso:
• Ampio ingresso con armadi a muro su misura
• Spaziosissimo locale multiuso ideale come locale hobby, ufficio, camera ospiti ma, data l’ampia metratura, vi à anche la possibilità di suddividerlo in due camere
separate con accessi indipendenti
• Locale tecnico, ampia cantina con lavanderia, cantina vini scavata nella roccia

Piano giorno
• Grande soggiorno luminoso con camino e vista panoramica sul Monte Tamaro, con accesso diretto al giardino
• Cucina spaziosa completamente attrezzata
• Grande sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino
• Servizio ospiti
• Ripostiglio con accesso sia interno che esterno, molto comodo anche come deposito attrezzi o dispensa

Piano notte

• Grande camera matrimoniale con cabina armadio e bagno con vasca/doccia e finestra
• 1 camera doppia
• 1 camera singola
• Bagno con doccia e finestra

Punti di forza:
• la villa è completamente cablata con cavo di rete LAN e le relative prese
• riscaldamento/raffreddamento con pompa geotermica e deumidificatore, il sistema funziona automaticamente, ci sono 21°C e 55% di umidità tutto l’anno, anche se all’esterno ci sono 30°C
• impianto fotovoltaico (2018) da 9KW con batterie
• impianto di allarme interno ed esterno
• camino con sensore e sistema automatico per diffondere l’aria calda
• ogni locale dispone di un termometro che comunica con l’impianto di riscaldamento/raffreddamento con regolazione individuale della temperatura.
• Le porte sono dotate di sistema di isolazione sonora
• Il locale al piano entrata è isolato acusticamente, è dotato di una doppia porta, la costruzione dei muri è stata fatta mettendo diversi strati di isolazione per isolare acusticamente
• Zona residenziale tranquilla e ben servita
• Ambienti molto spaziosi e versatili
• Possibilità di ampliamento o riconfigurazione degli spazi
• Vista aperta e ottima esposizione solare
• Perfetta per famiglie con bambini