11 locali Casa a Ponte Tresa

A Ponte Tresa, apprezzata località del Malcantone capace di unire il fascino del paesaggio a una quotidianità piacevole e ben collegata, proponiamo alla vendita un’interessante casa plurifamiliare di 11 locali.

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla, a breve distanza dai principali servizi e dalle attività commerciali, con la fermata dei mezzi pubblici situata a circa 150 metri.

L’unità principale gode di una piacevole luminosità grazie alle ampie vetrate scorrevoli del soggiorno, mentre l’esposizione a sud-ovest favorisce un’ottima luce naturale.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il fondo di circa 850 m² accoglie un generoso giardino privato, le terrazze vista lago e montagne misurano complessivamente 29,70 m².

Uno dei maggiori pregi dell’immobile è la sua notevole flessibilità. La configurazione attuale in tre appartamenti indipendenti si presta infatti sia a un utilizzo plurifamiliare, sia a una soluzione abitativa con unità da mettere a reddito mentre la generosa metratura consente anche di ripensare completamente la proprietà come ampia villa unifamiliare o spaziosa bifamiliare.

Il soggiorno dell’appartamento principale si distingue per il rapporto particolarmente piacevole con l’esterno, grazie all’accesso diretto alla terrazza e alle grandi aperture vetrate che ne amplificano respiro e vivibilità.

Di grande interesse è inoltre la licenza già approvata per la sopraelevazione di un piano, con la possibilità di ricavare un ulteriore appartamento e ampliare così ulteriormente la proprietà.

L’immobile, edificato nel 1984, è stato oggetto di diversi interventi di miglioria nel tempo.

• 2017: ritinteggiatura completa della proprietà e nuova recinzione
• 2021: installazione della termopompa
• 2022: climatizzazione dell’appartamento principale
• Stato attuale: immobile da riattare solo parzialmente, con interventi manutentivi e tecnici già eseguiti

Il riscaldamento è assicurato da un sistema autonomo con termopompa con diffusione a serpentine al piano superiore e a caloriferi al piano inferiore. I serramenti sono in legno e alluminio con doppio vetro.

L'immobile si compone in questo modo:

Piano 2 - Appartamento 5,5 locali

• Soggiorno con accesso alla terrazza
• Cucina separata con accesso alla terrazza
• 4 camere da letto
• 2 bagni

Piano 1- Appartamento 3,5 locali

• Soggiorno con accesso alla terrazza
• Cucina separata con accesso alla terrazza
• 2 camere da letto
• 2 bagni

Piano 1 - Appartamento 1,5 locali

• Ambiente principale
• Accesso diretto al giardino
• 1 bagno

Spazi accessori al piano 1

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Cantina
• Superfici accessorie

Piano Terra - Vespaio e locale disponibile

UNA PROPRIETÀ VERSATILE CON VISTA LAGO, GIARDINO E GRANDE POTENZIALE!!