4.5 locali Villa a Pregassona
3'200'000
230 m²
Descrizione
Villa con piscina e giardino a Pregassona
Villa con piscina e giardino a Pregassona in un’area residenziale privilegiatacon vista aperta sulla città e scorcio sul lago.
La casa di 4.5 locali si sviluppa su 3 piani, collegati tra loro da una scala interna.
Il cuore dell’abitazione si sviluppa al terzo livello dedicato alla zona giorno, composta da un atrio, grande e luminoso soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, lavanderia e una camera da lettocon bagno privato e accesso a un terrazzo.
Dal salone, ampie vetrate conducono a una veranda e a una splendida terrazza coperta.
Da questo livello, attraverso una scala esterna si raggiunge la piscina e il giardino dotato di deposito per gli attrezzi.
Il secondo piano della casa ospita la zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale con guardaroba, una seconda camera da letto, un ripostiglio e un bagno.
Il primo livello comprende una cantina vini, una cantina, il locale tecnico e il rifugio.
A completare la proprietà 2 posti auto coperti e 1 posto auto scoperto.
La casa è degli anni ’80 e si presenta in buono stato grazie alle manutenzioni ordinarie eseguite nel corso degli anni. Le finiture interne includono pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti in alluminio con doppi vetri e cucina arredata.
Il riscaldamento è garantito da serpentine a pavimento collegate ad un impianto alimentato a gas. L’abitazione è inoltre dotata di impianto d’allarme.
La proprietà è disponibile anche come residenza secondaria.
La villa si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro di Lugano. La posizione permette di raggiungere facilmente scuole, supermercati, farmacia, trasporti pubblici e i principali collegamenti stradali e autostradali.
MISURE
Abitazione: 230 mq
Terrazze: 78.75 mq
Giardino: 640 mq
Superficie commerciale: 334 mq
Rif.: V-GE-PRE-PRO-26E
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Disponibile dal
- 12.10.2026
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 1974
- Pubblicato il
- 02.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'913
Contesto di mercato
Prezzo 78.8% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 3'200'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.3%
Posizione
Via Probello 6963 Pregassona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 65 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete42 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026