3.5 locali Casa bifamiliare a Preonzo

Charme storico incontra stile di vita ticinese – Casa semidetachata di 3,5 locali a Preonzo

Una casa con storia, carattere e atmosfera speciale: Questa affascinante casa semidetachata di 3,5 locali a Preonzo combina il fascino autentico di una casa storica con un comfort abitativo ben curato.

La casa, costruita originariamente nel 1663, è stata ristrutturata con cura nel 2018 e mantenuta in modo continuo. Nel 2025, l'intero interno è stato ridipinto e la cucina è stata dotata di nuovi elettrodomestici.

Su circa 70 m² di superficie abitabile netta, distribuiti su tre piani abitativi, potrete godere di una casa accogliente con un carattere individuale. Inoltre, è disponibile un seminterrato al piano inferiore.

Il camino, la bella vista montagna, nonché il balcone e la terrazza, conferiscono alla proprietà il suo fascino speciale. Il terreno di circa 100 m² è piacevolmente gestibile e facile da mantenere.

Anche per gli acquirenti che considerano un investimento in locazione, la proprietà può essere interessante: Con un affitto mensile, un prezzo di acquisto di CHF 295 000.– dà luogo a un rendimento lordo calcolato di circa 6,1 % all'anno.

Punti salienti :

• Casa semidetachata di 3,5 locali
• Circa 70 m² di superficie abitabile netta
• Tre piani abitativi più seminterrato
• Terreno di circa 100 m²
• Anno di costruzione storico 1663
• Ristrutturata nel 2018
• Pittura interna completa nel 2025
• Nuovi elettrodomestici in cucina nel 2025
• Camino
• Bella vista montagna
• Balcone di circa 6 m²
• Terrazza di circa 6 m²
• Altezza delle stanze di circa 2,45 m
• Riscaldamento elettrico con radiatori
• Posizione tranquilla e adatta ai bambini
• Animali domestici ammessi
• Seconda casa possibile
• Rendita lorda di circa 6,1%

LA PROPRIETÀ

La casa semidetachata si estende su tre piani abitativi e offre una disposizione delle stanze compatta e accogliente su circa 70 m² di superficie abitabile netta.

Il soggiorno e la sala da pranzo con cucina integrata formano il cuore accogliente della casa. Il camino esistente provvede a un'atmosfera calda e accogliente, soprattutto durante i mesi più freddi.

I piani aggiuntivi offrono spazi di vita e di ritiro privati. L'altezza delle stanze di circa 2,45 m contribuisce a un senso di vita piacevole e sottolinea il carattere speciale dell'edificio storico.

Inoltre, la casa dispone di un seminterrato al piano inferiore, che offre uno spazio di stoccaggio pratico.

ESTERNO & VISTA MONTAGNA

La casa comprende un balcone di circa 6 m² e una terrazza di circa 6 m² anch'essa.

Sia che si tratti del primo caffè del mattino o di una serata accogliente all'esterno – gli due spazi esterni offrono uno spazio di vita aggiuntivo e invitano a godere dell'ambiente tranquillo e della bella vista montagna.

Il terreno copre circa 100 m² e convince con il suo sforzo di manutenzione gestibile.

STATO & ATTREZZATURE

La proprietà è in buono stato di manutenzione e pronta per essere occupata.

Dopo la ristrutturazione nel 2018, la casa è stata mantenuta in modo continuo e migliorata. Nel 2025, l'intero interno è stato ridipinto e gli elettrodomestici in cucina sono stati rinnovati.

I pavimenti, la cucina, il bagno e le finestre si presentano in uno stato integro e adatto alla vita quotidiana.

La casa è riscaldata da un sistema di riscaldamento elettrico con radiatori.

ANCHE INTERESSANTE COME OGGETTO DI RENDITA

Oltre all'uso come casa o seconda casa, la proprietà offre anche una prospettiva interessante per gli acquirenti che considerano di affittarla.

Con un affitto mensile di CHF 1 500.–, si generano entrate locative annuali di CHF 18 000.–.

Con un prezzo di acquisto di CHF 295 000.–, ciò corrisponde a un rendimento lordo calcolato di circa 6,1 % all'anno.

Il rendimento netto effettivo dipende dai costi di manutenzione, assicurazione, finanziamento, imposte e costi di gestione eventuali, nonché dalle vacanze potenziali.

POSIZIONE

Preonzo è situato nel Bellinzonese e combina una posizione di vita tranquilla e vicina alla natura con una buona accessibilità.

Le vicinanze sono piacevolmente tranquille e adatte ai bambini. I trasporti pubblici e l'autostrada sono facilmente raggiungibili. Le strutture commerciali e gli altri servizi sono situati nei villaggi circostanti.

Grazie alla possibilità di utilizzo come seconda casa, la proprietà è adatta anche agli acquirenti che cercano un rifugio accogliente o una residenza di vacanza nel Ticino.

UNA CASA CON STORIA E CARATTERE

Sia che si tratti di casa, seconda casa o oggetto di rendita interessante – questa proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti e combina il carattere storico con uno spazio di vita gestibile e una posizione attraente.

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