Casa unifamiliare a Villars-Bramard

Acor Immobilier ha il piacere di presentare in esclusiva un’opportunità rara: diventare proprietari di un immobile e al contempo godere di un reddito da locazione grazie agli appartamenti già affittati.

Situato nel villaggio di Villard-Bramard, nel comune di Valbroye, questo edificio di carattere offre un’opportunità unica di acquistare una proprietà che unisce fascino, generosità di spazi e potenziale patrimoniale. Originariamente una stalla risalente ai primi anni del XIX secolo, l’edificio è stato trasformato in abitazione nel 1993. In seguito, tra il 2012 e il 2021, sono stati effettuati importanti lavori di ristrutturazione che hanno permesso di creare un insieme armonioso che unisce il fascino dell’antico e il comfort dei moderni standard.

L’edificio è composto da tre appartamenti distinti, attualmente in affitto. Questa configurazione può essere interessante per un acquirente che desideri occupare uno degli appartamenti e al contempo beneficiare del reddito da locazione generato dagli altri due.

Il primo appartamento è un ampio alloggio di 6,5 locali distribuito su tre piani. Il piano principale comprende un ufficio, un bagno per gli ospiti e un’impressionante zona giorno di circa 65 m² che riunisce cucina aperta, sala da pranzo e soggiorno. La cucina si distingue in particolare per la presenza di un forno a legna integrato, che conferisce un tocco conviviale e originale a questo spazio abitativo. Dispone inoltre di una cantina attualmente in fase di ristrutturazione.

Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto di oltre 20 m², di cui una con accesso a una grande terrazza, un bagno, una doccia all’italiana, un guardaroba e diversi spazi di stoccaggio.

I sottotetti offrono ancora circa 56 m² di spazio aggiuntivo nei locali mansardati, che beneficiano di una buona luminosità grazie ai lucernari e al muro a sud, che lascia intravedere diverse possibilità di utilizzo.

Questo alloggio dispone inoltre di piacevoli spazi esterni privati, tra cui un giardino, una piscina con pompa di calore e un’area esterna per pranzare all’aperto.

Il secondo appartamento è un alloggio di 5,5 locali distribuito su due piani che offre anch’esso superfici molto generose. Il piano principale comprende due camere da letto, una cucina aperta sulla zona giorno e sulla sala da pranzo e un bagno. Al piano superiore si trova una grande camera da letto matrimoniale con il proprio bagno.

Il terzo appartamento è un ampio appartamento di 3.5 locali di circa 110 m² situato al piano terra. Si distingue per le sue ampie superfici e per la sua distribuzione funzionale. L’ingresso si apre su un ampio atrio di oltre 15 m² che può ospitare uno spazio ufficio o uno spazio multifunzionale. La zona giorno principale, composta da una cucina aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo, offre circa 45 m² di spazio conviviale. L’appartamento comprende anche due ampie camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Due accessi esterni completano questo appartamento.

Il terreno offre un ambiente piacevole e verdeggiante e comprende sei posti auto esterni, un vantaggio apprezzabile per gli occupanti e i loro visitatori.

Il comune di Valbroye offre un ambiente tranquillo e naturale pur essendo vicino ai servizi e alle infrastrutture della regione, in particolare Payerne e Romont, nonché alle principali vie di comunicazione.