490'000
4 locali Casa unifamiliare a Pugerna
CHF490'000
Descrizione
GELEGENHEIT: Bijoux Nucleo-Rustico zum verlieben an ruhiger & erholsamer Lage mit einmaliger Seesicht
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Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.
Abseits der überfüllten Strassen, in einem wunderschönen kleinen Weiler mit einmaliger Seesicht über den Lago di Lugano bis hin nach Lugano, befindet sich Pugerna, eine kleine Gemeinde, die mit dem typischen Tessiner Charme überzeugt. Sie werden das Gefühl haben, die Zeit würde still stehen, und doch haben Sie nur ein paar Minuten gebraucht, um dorthin zu gelangen. Wenn Sie mittwochs zum Markt in Lugano gehen oder einkaufen möchten, gibt es ein Schiff, das 20 Minuten zu Fuss vom Haus entfernt ist und jeden Tag verkehrt.
Obwohl Sie weder einen privaten Garten noch eine Terrasse haben, wird Sie die Aussicht sprachlos machen und Ihnen das Gefühl geben, als schwebten Sie über dem Lago die Lugano, den Anhand charmant eingefügten kleinen Fenstern, welche Sie durch das Mauerwerk blicken lassen, ergibt sich ein ganz besonderer Blick auf den Lago die Lugano, welcher Sie an mehreren Stellen in Haus haben.
Bereits beim Betreten des Hauses, erinnert Sie die Treppe aus Stein und die alten Türen daran, dass das Haus eine ganze Geschichte zu erzählen hat. In der modern eingerichteten Küche gibt es genügend Platz für Freunde und Bekannte, die zu Besuch kommen. Auf der ersten Etage gibt es zudem auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Im oberen Bereich eröffnet sich Ihnen eine Loft artige Aufteilung, welche optimal als Wohnzimmer genutzt werden kann (aktuell mit Bett), durch die Galerie welche über eine schöne Treppe vom Wohnzimmer erreichbar ist, gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Insgesamt befindet sich auf dieser Etage 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein Wintergarten zum Innenhof. Durch die vielen Fenster ist der Wohnbereich sehr hell und es ergibt sich ein sehr offenes und angenehmes Wohngefühl.
Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und saniert, es besteht aus zwei modernen Badezimmer mit jeweils einer bodenebenen Dusche, alles befindet sich auf dem neusten Stand und kann sofort mit dem heutigen Wohnkomfort bewohnt werden. Geheizt wird das Haus über Pellez welche zentral im Keller gelagert sind und an die Kamine angeschlossen sind. Alternativ gibt es in den Räumen auch Elektroheizungen. Ihr Auto können Sie bequem, nur wenige Schritte vom Haus, auf dem öffentlichen Parkplatz abstellen, zur Be- und Entladung können Sie mit dem Auto vors Haus fahren.
LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:
Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 100 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2009
- Pubblicato il
- 10.01.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 490'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'900
Posizione
Pugerna 9 6823 Pugerna
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
86% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 6 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
95 %
Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'857 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioOvest
Lato ovest: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Quasi niente sole diretto
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete37 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
29 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Rachel Perroud
Rachel Perroud
- Telefono
- +41 78 233 26 81













