2'700'000
7.5 locali Villa a Pugerna
CHF2'700'000
Descrizione
Rif. 2713 Pugerna Villa di nuova costruzione con giardini e vista lago
A Pugerna, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione, caratterizzata da ampi ambienti, una splendida vista sul Lago di Lugano e sulla città.
La villa si sviluppa su più livelli, collegati internamente da un ascensore privato, che permette di raggiungere comodamente tutti i piani.
Al piano terra si trova una dependance, ideale come ufficio, studio oppure come spazio indipendente per gli ospiti. Sempre a questo livello troviamo lingresso della villa, un locale tecnico, una cantina e una lavanderia.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e dispone di due ampie camere da letto, entrambe con bagno privato e accesso alle terrazze e al giardino.
Al secondo piano si sviluppa la zona giorno, con unampia cucina collegata alla sala da pranzo e con accesso diretto alla terrazza con vista sul Lago di Lugano. Completano il piano un ampio soggiorno, una camera padronale con bagno e guardaroba en suite e unulteriore cameretta con bagno.
La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 370 mq, che offre privacy e piacevoli spazi da vivere allaperto. Le terrazze, per una superficie complessiva di circa 77 mq, permettono di godere pienamente della vista e del contesto circostante.
Completano la proprietà due box auto e tre posteggi esterni.
Pugerna è una località tranquilla e immersa nella natura, ideale per chi ama le passeggiate e desidera vivere lontano dal caos cittadino. A circa 1 km si raggiunge Caprino, da dove è possibile usufruire del collegamento in battello verso il centro di Lugano. In automobile, il centro città è raggiungibile in circa 30 minuti.
Superfici:
Superficie commerciale: 380 mq ca.
Terrazze: 77 mq, conteggiate al 50% = 38,5 mq
Giardino privato: 370 mq, conteggiato al 10% = 37 mq
Superficie commerciale complessiva: circa 456 mq ca.
2 box auto + 3 posteggi esterni
Prezzo richiesto: CHF 2'700'000.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 380 m²
- Superficie del terreno
- 37 m²
- Locali
- 7.5
- Pubblicato il
- 16.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'700'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'105
Posizione
Strada da Pugerna 6823 Pugerna
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
93% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
95 %
Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'857 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
35 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026