1'795'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Rafz
CHF1'795'000
Descrizione
Casa unifamiliare indipendente con vista panoramica, serra e ambiente di benessere
Questa casa unifamiliare indipendente di 7,5 locali, situata in una zona molto richiesta sulle alture di Rafz, convince con ampi spazi, molta luce naturale e una vista impressionante sulle case di Rafz. La zona living e la cucina aperte, il camino in pietra naturale e la serra recentemente aggiunta creano un ambiente di vita particolarmente accogliente. La terrazza, il balcone e i vari punti di sosta intorno alla casa invitano a godere della posizione elevata e della vista in ogni momento della giornata. Le stanze aggiuntive con ingresso separato nel seminterrato offrono possibilità polivalenti per uno studio, una pratica o un uso individuale più ampio.
I punti salienti più importanti in un colpo d'occhio:
Casa unifamiliare indipendente di 7,5 locali
Superficie del terreno: 714 m²
Vista impressionante su Rafz
Cucina nuova, aperta e attrezzata di alta qualità
Grande camino in pietra naturale con forno integrato
Serra recentemente aggiunta con stufa svedese
Terrazza con idromassaggio all'aperto
Balcone
2 bagni
2 toilette aggiuntive
2 stanze nel seminterrato sono riscaldate (riscaldamento a pavimento)
Piano superiore con pendii del tetto elevati
Cantina naturale, rifugio e lavanderia spaziosa
Pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
1 posto auto
2 posti auto esterni
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Tour 3D
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 241 m²
- Locali
- 7.5
- Pubblicato il
- 03.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'795'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'448
Posizione
Bergstrasse 7 8197 Rafz
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
113 %
Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Sud-ovest
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete47 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Markus Kohler













