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Casa unifamiliare indipendente con vista panoramica, serra e ambiente di benessere
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CHF1'795'000

7.5 locali · 241 m²

7.5 locali Casa unifamiliare a Rafz

Bergstrasse 7, 8197 Rafz

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare indipendente con vista panoramica, serra e ambiente di benessere

Questa casa unifamiliare indipendente di 7,5 locali, situata in una zona molto richiesta sulle alture di Rafz, convince con ampi spazi, molta luce naturale e una vista impressionante sulle case di Rafz. La zona living e la cucina aperte, il camino in pietra naturale e la serra recentemente aggiunta creano un ambiente di vita particolarmente accogliente. La terrazza, il balcone e i vari punti di sosta intorno alla casa invitano a godere della posizione elevata e della vista in ogni momento della giornata. Le stanze aggiuntive con ingresso separato nel seminterrato offrono possibilità polivalenti per uno studio, una pratica o un uso individuale più ampio.

I punti salienti più importanti in un colpo d'occhio:
Casa unifamiliare indipendente di 7,5 locali
Superficie del terreno: 714 m²
Vista impressionante su Rafz
Cucina nuova, aperta e attrezzata di alta qualità
Grande camino in pietra naturale con forno integrato
Serra recentemente aggiunta con stufa svedese
Terrazza con idromassaggio all'aperto
Balcone
2 bagni
2 toilette aggiuntive
2 stanze nel seminterrato sono riscaldate (riscaldamento a pavimento)
Piano superiore con pendii del tetto elevati
Cantina naturale, rifugio e lavanderia spaziosa
Pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
1 posto auto
2 posti auto esterni

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Tour 3D

remax.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
241 m²
Locali
7.5
Pubblicato il
03.11.2026

Dotazioni

Balcone
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'795'000
Prezzo al m²
CHF 7'448
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Posizione

Bergstrasse 7 8197 Rafz

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

113 %

Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NSOO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete47 dBGiorno
47dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

39 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Markus Kohler

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