8 locali Haus a Ramlinsburg

Casa bifamiliare: 5,5 locali in duplex + 2,5 locali in appartamento, garage e 4-5 posti auto (a bassa manutenzione) Indirizzo: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)Prezzo di acquisto: CHF 895.000.-Oggetto: Casa bifamiliare (2 unità abitative)Disponibilità: per accordo / immediatamente possibile Descrizione breveA Ramlinsburg, vendiamo una casa bifamiliare ben curata con due unità abitative separate (5,5 locali in duplex e 2,5 locali in appartamento). La proprietà è ideale come casa multigenerazionale, per vivere e lavorare, o per uso personale con locazione supplementare di un'unità. La progettazione a bassa manutenzione è particolarmente attraente: no giardino, ma una terrazza e aree di seduta davanti alla casa. Un garage e diverse aree di parcheggio esterne sono un chiaro vantaggio in questa fascia di prezzo. La posizione è molto buona tra Bubendorf e Lausen - entrambe le città sono raggiungibili in pochi minuti. Dati chiaveParcheggio: 1 garage + circa 4-5 posti auto esterniSuperficie del terreno: circa 294 m²Cubatura: 1.128 m³Anno di costruzione: 1850 (ristrutturato in modo completo) Uso / nota di rendita locativa (valori di riferimento)Piano terra (2,5 locali in appartamento): affittabile per circa CHF 1.100.- netto + NKPiano superiore / soffitta (5,5 locali in duplex): affittabile per circa CHF 2.300.- netto + NKCiò dà una linea guida di circa il 4% di rendita netta (in base ai costi reali, al tasso di vacanza e alla manutenzione) a un prezzo di acquisto di CHF 895.000.-. Programma di locali Area esterna / locali secondariBox garageCirca 4-5 posti auto esterniArea davanti alla casa / aree di sedutaTerrazza (a bassa manutenzione, no giardino)Cantina condivisa nel seminterrato Piano terra - appartamento (2,5 locali)CucinaSoggiornoCamera da lettoBagnoLavanderia privataPiano superiore + soffitta - duplex (5,5 locali) Piano superioreCucina3 camere da lettoBagnoRidottoBalcone soleggiato / area di seduta all'ingresso dell'appartamento con tenda da sole SoffittaAmpio soggiorno / sala da pranzoCamera da lettoBagnoSoffitta Investimenti / manutenzione (estratto)2025: Nuova cucina incluse l'elettricista (piano terra)2024: Ristrutturazione dell'area davanti alla casa / nuovo lavastoviglie / forno a vapore combinato2023: Nuova riscaldamento a olio2021: Nuove porte di casa e di appartamento2020: Progettazione della terrazza2019: Climatizzazione camera da letto (duplex)Altri investimenti in corso (compresi finestre, parquet, sanitari / tubazioni, elettricità, pittura)Totale degli investimenti 2010-2025: circa CHF 210.000.- Visita / contattoSaremmo felici di mostrarvi la proprietà sul posto. Per favore inviateci la vostra proposta di appuntamento - confermeremo immediatamente. IMMOROSSI AGRosario PerriTelefono / WhatsApp: 079 202 13 13Web: www.immorossi.ch FinanziamentoSe desiderato, metteremo in contatto un partner di finanziamento indipendente. Senza impegno e gratuitamente, ci consiglierà e lavorerà per trovare soluzioni di finanziamento adatte in collaborazione con banche svizzere. Contratto di acquisto / costi / disponibilitàI costi di trasferimento (notaio e registro fondiario) saranno divisi al 50/50Nessuna ipoteca esistente deve essere ripresaAl momento della firma del contratto di acquisto, un acconto di CHF 15.000.- deve essere versatoLa disponibilità è per accordo Avviso legale / responsabilitàQuesto annuncio è non vincolante e soggetto a modifica. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Nonostante un controllo accurato, non garantiamo l'esattezza, l'accuratezza e la completezza. Le richieste di danni di natura materiale o immateriale derivanti dall'accesso o dall'utilizzo o dalla non utilizzazione delle informazioni pubblicate sono escluse. Componenti costruttivi e installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in modo conclusivo riguardo allo stato, ai difetti eventuali o ai pollutanti. Un esame da parte di esperti di costruzione è raccomandato.