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Casa unifamiliare di 6½ locali indipendente con vista sul lago di Baldegger
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CHF1'390'000

6.5 locali · 136 m²

6.5 locali Casa unifamiliare a Retschwil

Seestrasse 6, 6285 Retschwil

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare di 6½ locali indipendente con vista sul lago di Baldegger

Questa affascinante casa unifamiliare su Seestrasse a Retschwil offre ampi spazi, molta privacy e un ambiente naturale con vista sul lago di Baldegger. La disposizione delle stanze su due piani crea spazio per le famiglie, gli uffici a casa e le idee di vita individuali.

Un punto di forza particolare è le aree esterne polivalenti. L'area di seduta in erba soleggiata al piano terra, nonché l'ampia terrazza e un'altra area di seduta al piano superiore, invitano a rilassarsi e godere. Una proprietà boschiva privata con capanna per la legna e un diritto di sorgente completano l'offerta.

Al piano terra, c'è l'ingresso accogliente e due stanze polivalenti che possono essere utilizzate come camere da letto, uffici o camere per gli ospiti. Un bagno con doccia e WC, una lavanderia con un'area tecnica, nonché ampi locali cantina e deposito completano questo piano. Il garage singolo integrato con un porticato è direttamente accessibile dalla casa e offre spazio per due o tre veicoli supplementari nella zona esterna.

Il piano superiore comprende un soggiorno e una sala da pranzo luminosi e aperti con camino, una cucina completamente attrezzata, tre camere da letto e un bagno familiare. L'ampia terrazza soleggiata offre molto spazio per ore confortevoli all'aperto.

I punti di forza in un colpo d'occhio

  • Casa unifamiliare di 6½ locali indipendente con vista sul lago
  • Terrazza ampia e area di seduta supplementare al piano superiore
  • Area di seduta in erba soleggiata e ben curata
  • Proprietà boschiva privata con capanna per la legna
  • Diritto di sorgente
  • Soggiorno e sala da pranzo con camino
  • Garage singolo con accesso diretto alla casa e 2-3 posti auto esterni
  • Area di parcheggio coperta per veicoli supplementari o come zona di stoccaggio
  • Riscaldamento a pompa di calore

La proprietà offre molto potenziale per realizzare le proprie idee di vita. Corrispondente alla sua età, esiste un bisogno di investimento, che dovrebbe essere preso in considerazione durante la pianificazione.

Vuoi saperne di più? Richiedi la documentazione di vendita oggi e convinciti.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
136 m²
Superficie del terreno
817 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
1979
Pubblicato il
13.10.2026

Dotazioni

Balcone

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'390'000
Prezzo al m²
CHF 10'221
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Posizione

Seestrasse 6 6285 Retschwil

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

76% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 17 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

180 %

Più basso di quello del 72% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'014 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 57 % dei 1'445 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Heinz Sigrist

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