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Progetto di costruzione nuova "Terra" casa a terrazza 4,5 locali A, B e C con vista a Rieden in vendita
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CHF1'810'000

4.5 locali · 143 m²

4.5 locali Casa a terrazze a Rieden

Flühstrasse 23, 5415 Rieden

Nuova costruzione·franzi-immobilien.avendo.ch

Descrizione

Tradotto automaticamente

Progetto di costruzione nuova "Terra" casa a terrazza 4,5 locali A, B e C con vista a Rieden in vendita

In una posizione tranquilla e sopraelevata di Rieden sopra Baden, è in costruzione un progetto di costruzione nuova "Terra" su Flühstrasse con tre case a terrazza individuali: Casa A, Casa B e Casa C. Le tre case sono disposte a scalare sulla pendice. Ogni casa ha il suo carattere proprio e trae vantaggio dalla vista, dalla luce abbondante e dalle terrazze spaziose.

I dati più importanti del progetto:

  • 3 case a terrazza (Casa A, B e C)
  • 4,5 locali su due livelli
  • 3 bagni
  • Ascensore
  • Completamento 2027

Si prega di consultare la documentazione di vendita per le aree abitabili e i prezzi delle case individuali.

Ampie superfici di finestre collegano le stanze alla terrazza e permettono alla luce del giorno di penetrare profondamente nelle stanze. La cucina, i bagni e i pavimenti sono stati creati ex novo, quindi potrete trasferirvi in una casa moderna.

La tecnica di costruzione si basa sulla sostenibilità: una sonda di calore nel terreno fornisce il riscaldamento a pavimento con calore confortevole, e l'acqua calda è preparata in modo centralizzato. Finestre in legno e metallo con vetro triplato, tende a lamelle e tende elettriche completano il concetto. I posti auto sotterranei possono essere acquistati in aggiunta per 40.000 CHF cadauno.

Rieden appartiene al comune di Obersiggenthal e convince con la sua tranquillità e le brevi distanze. La stazione ferroviaria di Baden è a solo circa 1 km, l'accesso autostradale di Dättwil è a circa 3,4 km, e l'aeroporto di Zurigo è a circa 19 km.

Una casa per tutti coloro che apprezzano una vista, la tranquillità e buone connessioni. Siamo lieti del vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa a terrazze
Superficie abitabile
143 m²
Superficie del terreno
964 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
2027
Pubblicato il
24.10.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'810'000
Prezzo al m²
CHF 12'657
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Posizione

Flühstrasse 23 5415 Rieden

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 34 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

110 %

Più basso di quello del 44% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'358 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.8 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Céline Hasenfratz

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