795'000
5.5 locali Casa unifamiliare a Riein
CHF795'000
Descrizione
Abbazia autorizzata con vista panoramica
Un rifugio alpino con grande potenziale come casa vacanze
La CASA SUT BASELGIA combina un habitat esclusivo con un charme alpino rustico. Questa casa spaziosa con una stalla e una superficie abitabile netta di 241 m² su quattro piani offre uno spazio per i vostri sogni di vita individuali – e ciò in un emplacement panoramico a 1.270 metri sopra il livello del mare.
La proprietà è libera da ogni onere e richiede una ristrutturazione completa. Il permesso di costruire definitivo è già disponibile – la costruzione può iniziare non appena la pianificazione individuale è completata, e la progettazione interna può essere adattata ai vostri desideri personali. Il nostro studio di architettura è a vostra disposizione a questo scopo.
Punti salienti in un colpo d'occhio:
- Prima e casa vacanze o residenza secondaria possibile
- 241 m² di superficie abitabile netta su 4 piani
- 337 m² di superficie utile della casa e della stalla
- Galleria con vista lontana nella valle
- Altezze di stanza fino a 5 metri – sentimento di stanza esclusivo
- Ampliamento della stalla con garage, tecnologia, cantina, sala hobby e di sci
- Cucina esterna
- Spazio di benessere: sauna e vasca idromassaggio
- Forno a legna originale
- 4 camere spaziose, ufficio/biblioteca supplementare
- Pompa di calore moderna
- Terrazze, balcone e giardino ben curato
- 2 posti auto, garage
Il prezzo di vendita e il progetto sono testati dalla banca e sono ideali per un finanziamento di costruzione solido. I costi di ristrutturazione e le spese accessorie di circa 1,8 milioni di CHF sono da finanziare separatamente.
Posizione – natura pura nel Bündner Oberland
Riein è situato nel mezzo della natura incontaminata, a soli 10 minuti da Ilanz. Le escursioni sciistiche, i sentieri di trekking e di mountain bike iniziano direttamente davanti alla porta. Ilanz può essere raggiunto in autobus in 15 minuti.
Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o per organizzare una visita. (Le spese di intermediazione per i terzi non sono coperte)
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 07.05.2025
- Superficie abitabile
- 241 m²
- Superficie del terreno
- 572 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2027
- Pubblicato il
- 07.05.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 795'000
- Prezzo al m²
- CHF 3'299
Posizione
Vitg 17 7128 Riein
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
90% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
100 %
Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'599 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete28 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
19 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026