CHF3'300'000
7.5 locali · 338 m²
7.5 locali Villa a Riva San Vitale
CHF3'300'000
7.5 locali · 338 m²
via al Lido 5, 6826 Riva San Vitale
Dettagli
- Tipo di immobile
- Villa
Dettagli d'acquisto
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'763
Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto
- Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)
- CHF 36.300–42.900
- Imposta immobiliare annuale
- 1 ‰ del valore fiscale
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Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 103.4% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'300'000
CHF 1'622'500
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Descrizione
RIVA S. VITALE: ELEGANTE VILLA A LAGO CON PISCINA
Magnifica villa di alto standing direttamente a lago con giardino privato e bellissima zona in comune con le altre prestigiose residenze, dotata di piscina, solarium, parco giochi per bambini, attracco barche. Ubicazione particolarmente suggestiva e panoramica, a metà strada tra Lugano e Mendrisio, comoda con scuole, supermercati, fermate bus e stazione ferroviaria, connessa direttamente anche con laeroporto di Milano Malpensa.
PIANO TERRA: atrio dingresso con ascensore, wintergarten, bagno ospiti, cucina abitabile, salone, patio esterno, giardino di mq 124 mq.
PIANO PRIMO: atrio notte con ascensore, due bagni, tre camere da letto matrimoniali delle quali la principale con servizio privato, cabina armadio e terrazza esterna;
PIANO SECONDO MANSARDATO: atrio con ascensore, camera da letto matrimoniale con bagno ed ampia terrazza, grande locale zona giorno predisposto con attacchi per cucina, terrazza esterna.
PIANO INTERRATO: tre posti auto in garage, atrio con ascensore, locale lavanderia, locale hobby con bagno.
Villa dal raffinato design architettonico con finiture e materiali di assoluto prestigio, aria condizionata, ascensore privato.
Superficie abitabile: mq 268
Piano interrato mq 71
Terrazze mq 53
Portici mq 37
Giardino mq 124
Tre posteggi in garage
Dotazioni
Ascensore
Piscina
Posteggio
Menzionato nella descrizione
Posizione
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
56% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 18 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
80 %
Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'869 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
45 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 116653Ref: GA071V