CHF4'960'000
8.5 locali · 431 m²
8.5 locali Villa a Riva San Vitale
CHF4'960'000
8.5 locali · 431 m²
via al Lido 5, 6826 Riva San Vitale
Dettagli
- Tipo di immobile
- Villa
Dettagli d'acquisto
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'960'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'508
Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto
- Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)
- CHF 54.560–64.480
- Imposta immobiliare annuale
- 1 ‰ del valore fiscale
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Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 177.9% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 4'960'000
CHF 1'785'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Descrizione
RIVA S. VITALE: SPLENDIDA VILLA A LAGO CON PISCINA
In un residence esclusivo e riservato, proponiamo ampia VILLA in una prestigiosa proprietà direttamente a lago con splendida vista panoramica. La villa si distingue per gli ampi spazi, la luminosità e la posizione privilegiata, che garantisce tranquillità pur rimanendo a pochi minuti da supermercati, stazione ferroviaria e principali servizi. La proprietà dispone di giardino privato oltre ad una porzione di giardino condominiale con bellissima piscina e solarium, ideale per godere appieno del contesto naturale e della vicinanza allacqua.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
PIANO TERRA: atrio dingresso con ascensore, bagno ospiti, salone con accesso agli spazi esterni, cucina separata abitabile, sala da pranzo, giardino privato, tre posti auto esterni.
PRIMO PIANO: ascensore, tre ampie camere da letto ciascuna con bagno privato e cabina armadio.
PIANO SECONDO: ascensore, camera da letto, atrio/salottino con bagno, ripostiglio, due grandi terrazzi panoramici.
PIANO INTERRATO: ascensore, grande locale hobby con bagno, cantina/ripostiglio, due posteggi auto ed ulteriore spazio per bici/moto.
SUPERFICI
Superficie abitativa: 317 m²
Superficie interrato: 91 m²
Terrazze: 74 m²
Portico anteriore: 56 m²
Giardino privato: 300 m²
5 posti auto
Parco e piscina comune
Dotazioni
Ascensore
Piscina
Posteggio
Menzionato nella descrizione
Posizione
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 18 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
80 %
Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'869 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
45 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 116656Ref: GA072V