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Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen
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CHF2'695'000

9 locali · 521 m²

9 locali Villa a Rohrbach

Bergstrasse 4, 4938 Rohrbach

Descrizione

Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen

Willkommen in der Bergstrasse 4 in Rohrbach

Es gibt Häuser - und dann gibt es Anwesen, die weit mehr sind als nur ein Zuhause.

Sie sind Orte, an denen Träume Gestalt annehmen, Generationen zusammenkommen und jeder Tag etwas Truly besonderes bietet.

Das bin genau ich.

Ich freue mich, dass Sie mich kennenlernen möchten.

Jahrelang hatte ich das Privileg, ein Zuhause für Menschen zu sein. Ich habe Generationen heranwachsen sehen, unzählige unvergessliche Momente gefeiert und wurde immer mit großer Aufmerksamkeit für Details gepflegt und sorgfältig verbessert.

Heute präsentiere ich mich in außergewöhnlichem Zustand und freue mich darauf, ein neues Kapitel mit Besitzern zu beginnen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.

In der Bergstrasse 4 in Rohrbach gelegen, genieße ich eine friedliche und gepflegte Wohngegend, umgeben von Grünflächen und atemberaubenden Panoramablicken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig hervorragend mit den Städten Bern, Luzern und Zürich verbunden sind. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Region Oberaargau lädt Sie ein, landschaftliche Spaziergänge, Radwege und unzählige Möglichkeiten, die Natur wiederzuentdecken, zu genießen.

Dürfte ich Sie hereinladen?

Already beim ersten Blick werden Sie erkennen, dass ich alles andere als gewöhnlich bin.

Meine elegante Architektur, perfekt ausgewogene Proportionen und beeindruckendes Erscheinungsbild schaffen ein zeitloses Gefühl von Raffinesse. Mein markantes Türmchen gibt mir eine einzigartige Identität, die an ein charmantes Herrenhaus erinnert und mich von anderen Immobilien unterscheidet.

Wenn Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Von hier aus bieten eine elegante Treppe und ein privater Aufzug mühelosen Zugang zu jedem Stockwerk - ein Luxus, der sogar in prestigeträchtigen Familienresidenzen selten zu finden ist.

Ich wurde für großzügiges Wohnen entworfen.

Mit 521 m² Wohnfläche und etwa 599 m² Gesamtnutzfläche biete ich ein Maß an Raum, das immer seltener wird.

Jedes Zimmer wurde nicht nur darauf ausgelegt, Quadratmeter zu maximieren, sondern um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen.

Große Fenster lassen natürliches Licht in das gesamte Haus ein, schaffen helle, einladende Innenräume, die sowohl elegant als auch einladend wirken.

Eine meiner definierenden Eigenschaften ist meine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit, Licht und architektonischer Eleganz verleiht.

Das Herz meines Hauses ist der Wohnbereich.

Hier entfaltet sich das Leben.

Familienabende, fröhliche Feiern, Abende mit Freunden oder gemütliche Winternächte am schwedischen Kamin - dies ist der Rahmen, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen.

Meine schön ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet großzügigen Raum für Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit.

Denn letztendlich sind es diese geteilten Momente, die ein Haus zu einem wahren Zuhause machen.

Ich passe mich Ihrem Lebensstil an.

Jede Familie ist einzigartig. Jedes Lebensstadium bringt neue Bedürfnisse mit sich.

Deswegen ist Vielseitigkeit eine meiner größten Stärken.

Mehrere geräumige Schlafzimmer und zahlreiche flexible Räume ermöglichen es Ihnen, das Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Ob Sie Kinderzimmer, Home-Offices, eine Bibliothek, ein Fitness-Studio, ein kreatives Atelier, Gästeunterkünfte oder ruhige Rückzugsorte vorstellen, fast jeder Raum kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Einer...

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Disponibile dal
07.08.2026
Superficie abitabile
521 m²
Superficie del terreno
995 m²
Locali
9
Anno di costruzione
2000
Ultima ristrutturazione
2023
Protezione delle acque
S3
Pubblicato il
07.08.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Bella vista
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'695'000
Prezzo al m²
CHF 5'173
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Posizione

Bergstrasse 4 4938 Rohrbach

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 12 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

135 %

Più basso di quello del 96% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'048 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESSONO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Poco sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete37 dBGiorno
37dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

25 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 95 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Patrick Geissbühler

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