1'650'000
5.5 locali Casa unifamiliare a Rolle
CHF1'650'000
Descrizione
MONT-SUR-ROLLE - Appartamento triplex
Casa familiare con 5,5 locali e vista panoramica sul lago e le Alpi
Situata in una zona residenziale calma e verde, questa piacevole casa offre uno spazio di vita particolarmente ricercato sulla Côte. Dai diversi livelli della proprietà, la vista libera sul Lago di Ginevra e le Alpi costituisce un vero e proprio filo conduttore e porta una bella luminosità agli spazi di vita.
La casa, che è perfettamente mantenuta, seduce con i suoi volumi, la sua disposizione su più mezzi piani e gli spazi esterni. Una terrazza e un piccolo giardino curatamente progettato prolungano piacevolmente gli spazi di vita, mentre un balcone consente di godere appieno della vista dal piano superiore. Una casa progettata per la vita familiare
Piano terra
- Entrata
- Cucina completamente attrezzata
- Sala da pranzo
- Soggiorno luminoso con camino
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Bella vista sul lago e le montagne
Primo mezzanino
- Suite genitoriale con bagno privato
- Balcone con vista lago
Secondo mezzanino
- Ampia camera da letto
- Bagno
Terzo mezzanino
- Ampia camera da letto con cabina armadio
Ultimo piano
- Ampia camera da letto
- Mezzanino che offre uno spazio polivalente, ideale come ufficio, sala giochi o area di relax
Spazi aggiuntivi nel seminterrato
Il seminterrato offre uno ampio locale riscaldato di circa 20 m², che può essere allestito secondo le esigenze: camera degli ospiti, sala TV, ufficio o locale ricreativo.
Questo livello comprende anche:
- Bagno degli ospiti
- Cantina
- Locale tecnico
- Lavanderia
Comfort e servizi
- Riscaldamento a pavimento a gas
- Casa in ottimo stato generale
- Nessun lavoro di ristrutturazione necessario
- Terrazza e giardino
- Balcone con vista lago
- 2 posti auto coperti esterni
Una posizione ricercata. Mont-sur-Rolle offre un equilibrio particolarmente piacevole tra tranquillità, natura e vicinanza ai servizi. Scuole, negozi e assi autostradali principali sono facilmente accessibili, mentre si gode di un'area residenziale pacifica.
Questa casa costituisce una bella opportunità per una famiglia che desidera beneficiare di uno spazio di vita privilegiato, spazi generosi e una vista rimarchevole sul Lago di Ginevra e le Alpi.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 176 m²
- Superficie del terreno
- 165 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2009
- Pubblicato il
- 28.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'650'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'375
Posizione
1180 Rolle
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Prevalentemente edificato
88% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 28 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
59.5 %
Più basso di quello del 91% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'756 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Valérie Grange