Una casa con carattere e spazio per idee individuali
Al Rössliweg 23 a Rothrist, una casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con circa 188 m² di spazio abitabile su un terreno di 612 m² vi aspetta.
La casa, costruita nel 1953, è stata mantenuta e modernizzata regolarmente nel corso degli anni. Combina un'atmosfera di vita piacevole con uno spazio esterno variato e uno spazio utilizzabile supplementare con un negozio integrato.
La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono combinare vita e lavoro.
Sale luminose con camino
Il soggiorno è il centro della casa. Le grandi superfici di finestre portano molta luce naturale nelle stanze, mentre il camino assicura un'atmosfera accogliente.
I diversi rivestimenti del pavimento in parquet, lambris, ceramica e legno naturale sottolineano il carattere individuale della proprietà.
I 5,5 locali possono essere utilizzati in modo flessibile - ad esempio, come camere da letto, camere dei bambini e degli ospiti, ufficio a casa o sala da hobby.
Un sentimento di stanza speciale è offerto dal sottotetto con pavimento in legno, inclinazione del tetto e grande finestra. Qui, un angolo accogliente è creato che può essere utilizzato, ad esempio, come camera da letto, studio o ritiro privato.
Cucina con superfici di lavoro in granito
La cucina è equipaggiata con ante in legno chiaro, superfici di lavoro in granito e apparecchi in acciaio inossidabile, compreso un lavastoviglie.
La superficie di lavoro spaziosa offre sufficiente spazio per l'uso quotidiano e combina la funzionalità con un'atmosfera di vita piacevole.
Pluri bagni e una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice completano l'offerta di locali.
Giardino con terrazza, pergolato e stagno
Il terreno di 612 m² offre uno spazio esterno privato variato.
La proprietà comprende:
-
aree verdi spaziose
-
terrazza
-
pluri posti a sedere
-
pergolato
-
casa del giardino
-
stagno
-
balcone
-
area di gioco separata
Il giardino offre spazio per le attività di famiglia, le ore conviviali con gli ospiti o i momenti calmi nella natura. Le diverse aree di soggiorno e di vita permettono di utilizzare lo spazio esterno in modo individuale.
Negozio con possibilità di utilizzo supplementare
Una caratteristica speciale di questa proprietà è il negozio integrato. Lo spazio è stato ampliato nel 2009 e offre possibilità supplementari oltre all'uso puramente residenziale.
A seconda delle esigenze personali e delle autorizzazioni corrispondenti, lo spazio può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio, studio, ambulatorio, sala da hobby o per un uso commerciale appropriato.
Ciò rende la casa anche adatta alle persone che vogliono combinare vita e lavoro in un solo luogo.
Costruzione solida e manutenzione regolare
La casa è stata costruita in costruzione solida e è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni.
Dati tecnici e strutturali:
-
Anno di costruzione 1953
-
circa 188 m² di spazio abitabile
-
612 m² di terreno
-
Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013
-
Scaldabagno di 300 litri
-
Finestre in plastica
-
Tetto a due falde con copertura in tegole
-
Riscaldamento a pavimento combinato con radiatori
-
Cucina e bagni modernizzati
-
Lavatrice e asciugatrice
-
Cantine e locali di deposito spaziosi
-
Ampliamento del negozio nel 2009
-
Pluri posti auto esterni
I lavori di rinnovamento e la manutenzione regolare offrono una buona base per l'uso futuro della proprietà.
Quartiere residenziale calmo con molto buona connessione
La casa unifamiliare è situata su Rössliweg in un quartiere residenziale calmo nella zona residenziale W2. Allo stesso tempo, si beneficia di distanze corte alle strutture commerciali, alle scuole e ai trasporti pubblici.
Nelle immediate vicinanze si può raggiungere:
-
Fermata dell'autobus "Rössli": circa 5 minuti a piedi
-
Farmacia e drogheria: circa 8 minuti a piedi
-
Coop e altre strutture commerciali: circa 12 minuti a piedi
-
Scuola: circa 14 minuti a piedi
-
Asilo nido e altre scuole: circa 5-15 minuti a piedi
-
Accesso all'autostrada: circa 1 minuto in auto
-
Trasporti pubblici: pochi minuti a piedi
-
Zona di svago e fiume: nelle immediate vicinanze
Secondo la pianificazione attuale, la strada adiacente dovrà essere convertita anche in una zona a 30 km/h. Ciò potrebbe calmare ulteriormente l'ambiente di vita nel futuro.
I principali vantaggi in un colpo d'occhio
Casa unifamiliare di 5,5 locali Circa 188 m² di spazio abitabile 612 m² di terreno Zona residenziale W2 Giardino privato con aree verdi Terrazza e pluri posti a sedere Pergolato e casa del giardino Stagno Balcone Camino Pluri bagni Lavanderia con lavatrice e asciugatrice Cantine e locali di deposito spaziosi Pluri posti auto esterni Negozio integrato Posibilità di utilizzo e di lavoro supplementare Costruzione solida Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013 Accesso all'autostrada in circa 1 minuto Scuole, commercio e trasporti pubblici a breve distanza a piedi
Una casa per vivere, lavorare e progetti personali
Questa proprietà offre una combinazione interessante di spazio di vita, terreno e spazio utilizzabile supplementare. Il giardino crea spazio per il tempo libero e la détente, mentre il negozio offre possibilità supplementari per il lavoro, il hobby o l'uso individuale.
Grazie alla disposizione di locali flessibile, la casa può essere adattata a diverse situazioni di vita - dalla casa di famiglia classica alla combinazione di vita e lavoro.
Disponibilità: su accordo.
Ci auguriamo di potervi mostrare la proprietà personalmente. Durante una visita, potrete farvi un'idea completa dei locali, del giardino e delle possibilità di utilizzo supplementare.
