4.5 locali Haus a Roveredo

Situate in uno dei quartieri più ricercati di Roveredo, queste abitazioni vantano un design contemporaneo e funzionale. Le due case sono gemelle e differiscono solamente per la metratura dei rispettivi giardini.PIANO TERRA:

• Ampio soggiorno open space con accesso diretto alla terrazza e al giardino.
• Cucina di alta gamma con elettrodomestici V-ZUG (forno, induzione, lavastoviglie).
• Frigorifero LIEBHERR con congelatore a 4 cassetti e scomparto ghiaccio.
• Piano di lavoro e rivestimenti in quarzo resistente ed elegante.
• Bagno moderno con piatto doccia "effetto ardesia" e specchio con illuminazione LED.
• Pratico ripostiglio interno.
• Area esterna pavimentata e locale privato per attrezzi da giardino.

PRIMO PIANO:

• Camera padronale con cabina armadio riservata.
• Due camere da letto singole spaziose.
• Balcone privato.
• Secondo bagno finestrato con vasca da incasso in acrilico bianco opaco.
• Finiture cromate di design e lavabo integrato in White-Tech.

PIANO INTERRATO (-1):

• Lavanderia attrezzata con lavatoio bianco marmorizzato.
• Locale tecnico con pompa di calore.
• Ampio spazio extra personalizzabile per hobby, passioni o smart working.

DETTAGLI:

• 2 parcheggi (1 coperto e 1 scoperto) inclusi nel prezzo.
• Infissi in alu/pvc di alta qualità e finestre a triplo vetro.
• Predisposizione per impianto fotovoltaico e per installazione climatizzatori ad aria.
• Possibilità di scegliere la pavimentazione preferita (incluso nel prezzo di vendita).

DETTAGLIO SUPERFICI CASA B:

• Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m²
• Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²
• SPc Totale: 137 m²
• Piano Interrato: 46,5 m²
• Terrzza: 9.9 m²
• Balcone: 2.1 m²
• Giardino: 68 m²
• Ripostiglio Esterno: 5.2 m² / SPc: 4 m²

DETTAGLIO SUPERFICI CASA C:

• Piano Terra: 75 m² / SPc: 65
• Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²
• SPc Totale: 137 m²
• Piano Interrato: 46,5 m²
• Terrzza: 9.9 m²
• Balcone: 2.1 m²
• Giardino: 87 m²
• Ripostiglio Esterno: 4.8 m² / SPc: 3,5 m²

DETTAGLIO INVESTIMENTO E PREZZI:

• CASA B: CHF 1'040'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000).
  • Superficie di vendita ponderata: 188,22 m².
  • Prezzo al metro quadro: CHF 5'525 / m².
• CASA C: CHF 1'050'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000).
  • Superficie di vendita ponderata: 189,90 m².
  • Prezzo al metro quadro: CHF 5'529 / m².

La superficie di vendita è stata calcolata applicando i seguenti coefficienti:

• Superficie abitabile (piani SP): 100%
• Piano interrato (cantina e locali tecnici): 50%
• Terrazze esterne, balconi e depositi esterni: 50%
• Giardini: 10%

DATA DI CONSEGNA PREVISTA:Maggio 2026.CONTATTI:Ljama Immobiliare SAGLReferente: Kqiku ArbërContatto: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch