5 locali Haus a Rütihof

Im schönen Birmenstorf, einen Katzensprung von Baden und Brugg entfernt, offerieren wir ein Bauernhaus mit Schopf und viel Ausbaupotential.

Im Erdgeschoss des einseitig angebauten Einfamilienhauses befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche im rustikalen Bauernstil und ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Hobbyraum im UG und drei Dachböden mit Ausbaupotential.

Die gesamten Wohnflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss betragen 128m².

Alle Nebenflächen zusammen betragen 307m² (!) (Estriche 140qm / Räume im UG 167qm) und haben grosses Ausbaupotential, auch in Hinblick auf eine Doppelnutzung, Wohnen und Arbeiten im Grünen.

Das gesamte Grundstück umfasst 1224m².

Parkiermöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück, wie auch in der Einzelgarage.

Wir richten uns an Interessenten, die die ausgezeichnete Lage, nahe der Stadt Baden und Brugg und die idyllisch-ländliche Lage zu schätzen wissen. Und das Potential der Liegenschaft erkennen.

Getätigte Investitionen:

2017/2018:

• Fensterersatz

• neue Küche

• Neue Waschmaschine Tumbler

• Dach Umdeckung, Isolation

• Spengler arbeiten

• neue Dachfenster

• elektrisches Beschattungs-/ Öffnungssystem

• neue Heizungsanlage

• Einbau neues Garagentor mit Tür

• Elektroverteilungen

2023/2024:

• Einbau Cheminée

• Zusammenlegung Esszimmer / Wohnzimmer

2025:

• Neue WCs / Waschtische / Armaturen Spiegelschrank

• Waschtischunterbau / Doppelwaschtisch

• Malerarbeiten Innen

• Dachhimmel, Vorplatz repariert

Wir warten gespannt auf Ihr Feedback und stehen für weitere Fragen zur Verfügung. Gern können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.