1'250'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Vairano
CHF1'250'000
Descrizione
VAIRANO (GAMBAROGNO) - ALTES TESSINER HAUS MIT BEEINDRUCKENDER AUSSICHT AUF DEN LAGO MAGGIORE
Zu verkaufen im Kern von Vairano (Gambarogno), ein altes, vollständig renoviertes und in perfektem Zustand befindliches Gebäude, das ursprünglich als Kloster genutzt wurde.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und ist wie folgt unterteilt:
- EG: Großer Außenhof / Eingangshalle mit Zugangstreppe / Technikraum und Waschküche / Grotte mit großem Kamin / Offene Küche / Weinkeller / Gästetoilette.
- 1. OG: Küche- und Esszimmer / Großes Wohnzimmer / Badezimmer mit Dusche.
- 2. OG: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Badezimmer mit Badewanne.
- 2. OG: Geräumiger Dachbodenraum mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit 180°-Blick auf den Lago Maggiore.
Weitere Informationen:
- Wohnungsnutzung: Primär und sekundär möglich
- Heizung: Zentralheizung mit Heizöl
- Fläche: 200 m2 - (6,5 Räume)
- Lage: Wohngebiet im Ortskern
- Parkplätze: Öffentliche Parkplätze
- Sonstiges: Ruhige Lage mit Seeblick
Kontakt und Besichtigung:
FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 173 m²
- Locali
- 6.5
- Ultima ristrutturazione
- 2017
- Pubblicato il
- 20.10.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'250'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'250
Posizione
Nucleo Vairano 6575 Vairano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete41 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
33 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026